안녕하세요? 열반실전반 31기 21조 후딱 입니다.
월부에 입성한지 어언 3년이 되어가는데요~ 그동안에 기초 강의만 수강 하다가
'25. 4(지방투자실전반), 5월(열반실전반) 연달아 실전반 강의를 수강하게 되었습니다.
3월달에 재수강했떤 열반 기초반 수강에서 비전보드 상에 '25. 4~6월 계획 세워 놓은 것이 뭔가 맞아 떨어져
가고 있는 부분을 느끼고 있습니다.(실전반 강의 2, 열반 중급 수강)
감사하면서도 시간 할애가 쉽지 않아 아쉬운 마음이 드는 건 어쩔 수 없나봅니다.
열반 실전반 첫번째 강의는주우이 멘토님께서 진행하여 주셨습니다.
거의 10년이라는 시간동안 투자자 생활을 하시며 상승장과 하락장을 모두 경험하셨는데요~
경험을 통한 투자자로서 인사이트를 모두 아낌없이 나누어 주셨습니다.
강의는 현재 수도권 시장 진단 및 투자기준 > 투자 전략 > 수도권 투자 로드맵 > 사례 순으로 말씀해 주셨습니다.
수도권 어떤 투자 기준을 세워야 할까요?
첫번째 Part 에서는 수도권 시장에 대한 거래량, 매물량, 공급량을 기준으로 현재 상황과 앞으로 어떻게 행동해야 하는지, 그리고 어떻게 투자 기준을 가지고 갈 것인지를 알려 주셨습니다.
주요하게 들었던 생각은 먼저 수도권 앞마당을 진짜 제대로, 뾰족하게 만들어 나가야 겠다는 것입니다.
그 만들었던 앞마당을 활용하여 시세를 계속 체크 하면서 투자기회를 엿보는 과정이 정말 중요하다고 느꼈습니다.
더불어 수도권 투자 기준을 가격 기준으로 진단을 해주셔서 어느정도 가격에 대한 위치를 알 수 있었던 것 같습니다.
더불어 입지 적인 부분, 땅의 가치 적인 부분이 정말 중요하다는 점을 알 수 있었습니다. 다만, 지난주에 수도권 임장을 처음 해보고 왔는데 상태는 좋지 않은데 위치 때문에 가격대가 지방과는 비교할 수 없을 정도로 높은 단지들도 있었고 몸소 느낄 수 있었습니다.
수도권 어떻게 투자 할까요?
아파트 레버리지 투자의 방향을 두가지로 정의 하여 주셨습니다. 1. 가치성장투자, 2. 소액투자
절대 수익을 중요시 할 것이냐? 수익률을 극대화 할 것이냐?
그 아파트의 가치를 적절하게 보는것이 중요 하다는 것과,
투자금 범위안에서만 두고 보게 되면 필터링되는 단지 중에 절대가가 높은 아파트들의 기회를 절대 알 수 없다는 점이 인상적이었고 가치성장투자에 대한 지역적 한계선까지 언급하여 주셔서 명확하게 이해가 되었습니다.
그리고 소액투자시에는 투자의 기회를 고려하여 할수있다면 입지 좋은 신축이 좋지만, 상대적으로 기회를 오랜시간 주는 입지 좋은 구축이 투자로서는 좋다는 점을 알려 주셨습니다.
소액투자의 경우 지방 광역시와도 꼭 비교를 해봐야 한다는 점을 말씀해 주셨습니다.
중간중간 단지간 비교를 통해서 흥미까지 더해졌습니다 ㅎㅎ
이 장에서도 들었던 생각은,, 역시 앞마당이 많아야 한다….
투자하는 직장인이 될 것이냐? 직장인 투자자가 될 것이냐? 고르기만 해봐!
두가지 길이 있다고 합니다. 어떤 것을 선택하시겠습니까? 일시적 1가구 2주택으로 지속적인 자산 상승을 해나가는 방향, 다주택자가 되어 자산 상승을 빠르게 해나갈 것이냐? 각각의 길에는 필요한 비용과 발생되는 편익은 다릅니다.
각자의 상황에 맞게 선택 할 수 있도록 양 방향 다 로드맵을 알려주셨습니다.
목표를 정했다면 내가 원하는 부분과 내가 하고 있는 것을 비교 해봐야 한다는 부분에서 뜨끔 했습니다.
나는 그렇게 행동을 하고 있을까? 환경적인 핑계를 대고 있진 않는가? 투자자로서의 실력을 계속 키우고 그릇을 키워나가야 그 그릇에 돈이 담기는 법이라는 것! 명심하겠습니다.
다섯채로 경제적자유 이룰수 있겠니? 보여줄게!
지난장의 사례와 과정을 통해서 어떻게 경제적 자유를 달성할 수 있는지에 대해 말씀해 주셨습니다.
어쩜 이리 이야기로만 들으면 쉬워 볼일까요?ㅋㅋ
자산 상승을 위한 키우는 단계 > 보유하는 단계 > 포트폴리오 구성 및 운영 방법에 대해서 구체적으로 알려주셨습니다.
키우는 단계에서 중요한 사항은 잃지 않는 투자로 철저하게 투자기준을 지켜서 시장에서 살아 남는것!
할 수 있는 선 안에서는 최고의 투자를 해야겠지만, 리스크 대비를 철저히 하며 잃지 않는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다. 하지만 절대 조급해 하지는 말라!
그리고 보유하는 단계에서는 버티는 것의 중요성! 단기 레이스가 아니라 마라톤이라는 것을 기억할 것!
투자실력 3년 빠짝 올려서 7년 지속하면 달성이 가능하다!
보유의 과정에서 역전세 리스크가 있을 수 있는데 실제 경험을 통해서 어떻게 대처하면 되는지도 다 알려주셨습니다.
더불어 포트폴리오는 어떻게 가져가야 하는지! 본인의 의사 결정사항, 고민의 사항이긴 하지만 그래도 지역별 매도 계획 기준을 알려 주셨습니다. 결국은 우선순위 높은 것을 끝까지 보유, 계속해서 고민하고 갈아 끼워보고 해야 한다는 것!
긴 시간 열강을 해주신 주우이 멘토님 감사 드립니다!
실전반 환경에 그대로 녹아 들어서 한달 후 성장 해 있는 모습으로 서있겠습니다.
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