안녕하세요, 제프준입니다.
드디어, 48조의 첫 조모임이 5월 11일에 진행되었습니다. 에그후라이 님은 운전 중이셔서 귀참하였습니다.
이번 조에는 다양한 월부 경험을 갖추신 조원 분들이 포진해 계신 만큼 정말 깊은 내용들이 많아서 정리해 보았습니다.
Q1 - 서투기를 듣기 전, 서울 투자에 대해 어떤 생각을 갖고 있었는가?
제프준
서울은 집값이 비싸니까 웬만한 자본으로는 어림도 없겠구나 하는 막연한 생각을 가지고 있었다.
강의를 듣고 그래도 저자본으로 가능한 지역이 있구나 하고 느꼈다.
쭈니야가자
감내할 수 있으면 가장 좋은 걸 사라
부동산 평가기준으로는 이해가 안 되는 1급지의 가치 - 알고 보니 브랜드였구나!
한강의 입지가치가 클 거라고 생각했지만, 상충되는 강의도 있었는데 이번 강의에서 정리되는 느낌이다.
반포의 비한강변 단지와 대치 중에선 어디를 선택해야 할까?
각 구마다 평가 기준이 다름을 이해해야 가격에 대한 정리가 된다.부린남
전고 대비 15퍼 이하에서 전고점 이하면 제일 좋은 단지를 사라는 것으로 기준이 바뀌었다.
그래도 아직까지는 저평가 단지를 사야 하지 않는가 하는 의문이 든다.- 용천길 - 부동산이 살아있다는 의미에 대해 끊임없이 생각하게 된다.
예전 같으면 어떤 기준을 가지고 투자할 수 있는 단지를 뽑아내고 그 중 좋은 걸 가져가는 것이었고,
강의가 후행하는 것이었다보니 현실을 쫓아가지 못하는 느낌이었는데 조원 분들이 투자 경험을 많이 하신 분들이다 보니 분임하면서 어떻게 하면 이 지역에 투자할 것인가에 대한 이야기를 많이 해서 좋았다.
부동산은 정답이 없다 보니 서로 이야기를 많이 할수록 의견들이 좁혀지면서 훨씬 좋은 단지를 고를 확률이 높아진다. - 알케이 - 서울/수도권투자에 대해 다주택자 포지션으로 가고자 하여 서투기를 신청했다.
막상 들어보니 똘1의 중요성을 강조하더라
똘1 혹은 2로 가는 것이 맞는 판단이겠다는 생각이 들었다. 서투기 잘 들었다는 생각이 든다.
더 앞마당을 늘려가는 것은 2급지 정도까지는 앞마당으로 만들면 좋겠다는 생각에서.
도곡렉슬 고수의 투자 - 내가 서울 전체를 알고 있을 필요는 없고 예산에 들어왔을 때 잡을 수 있다면 더 좋다.
강남3구, 마용성 정도만 알아둬도 꽤 괜찮을 듯하다. 스몰띵
대왕중 근처에 삼성병원이 있어서 병원 관련해서 의사, 간호사가 많이 산다. 그래서 학군이 좋은 것이다.
대왕중이 위치한 일원동 쪽도 학군이 꽤 괜찮은 듯.서초구는 서운중학교가 학업성취도 1위인데 법원 종사자들이 많이 살기 때문에 자제들도 공부를 잘한다.
전문직 자제들이 많이 거주하는 지역은 학업성취도가 높은 듯.
급지별로 뭘 봐야 할지가 엄청 다르다는 이야기를 들으며 지역 간 차이를 알아야 하겠다는 생각이 들었다.
수도권 전체적으로 알아야 하겠다고 생각한 것은 양질의 직장이 들어오는 곳에 대한 선입견이 깨졌다.
Q2 - 임장, 임보를 작성하고 직접 가 볼 지역의 특징은 무엇이고, 어떤 부분을 유심히 봐야 할 것인가?
제프준
서초구에서는 반포를 잘 살펴봐야 하지 않을까? 거대한 택지이며, 학군과 상권을 모두 갖춘 지역이기 때문.
알케이
한강, 강남에서 가까운지를 보고 거주환경. 재건축, 학군 등을 체크해야 하겠다.
부린남
반포 쪽은 택지이다 보니 잘 봐야 하는 곳인 것 같고, 방배나 서초 외곽지역도 잘 봐야할 것 같다.
쭈니야가자
반포2동(구반포)는 타겟이 될 순 없을 것 같고, 리모델링 단지냐 재건축 단지냐에 따라서도 가격이 다르다.
입지의 가치는 비슷한데 사람들이 놓치고 있지는 않은가? 하는 생각들
스몰띵
잠원동 구축과 리모델링 시세를 많이 보았다. 토허제가 풀려있지 않은 상황. 저평가된 땅의 가치를 잘 찾아봐야 한다. 대단지 신축인 디에이치 주변으로 해서 서울고 주변의 아파트들을 단지임장 때 유심히 보고 싶다.
용천길 - 한강 주변, 학군, 신축에 따른 환경, 아파트 브랜드보다는 지역 브랜드가 더 강한 서초구, 좀 더 확장해서
기존에 가장 중심이 되는 강남대로 외에 삼성역에 힘이 들어가다 보니 서초구는 힘을 뺏기기 싫을 것
좀 더 미래를 보면 어떨까 하는 생각에서 서초구가 반포에만 힘을 실어주진 않고 교대~강남역 사이에서 개발하려고 하지 않을까?
이쪽이 앞으로는 반포처럼 되지 않을까 하는 생각. 현재를 보는 것도 중요하지만 앞으로의 전망도 생각하면 좋다.
강남역으로부터 양재역 방향이 개발된다면 어떨까?
Q3 - 가치성장투자와 소액투자 중 어떤 방식에 관심이 더 생겼는가?
- 제프준 - 종잣돈이 없으면 소액투자를 해야겠지만 궁극적으로는 가치성장투자에 역점을 두고 싶다.
- 스몰띵 - 가치성장투자에 역점. 어떤 게 좋을까 하는 걸 생각하는 게 재밌고 후행으로 보면 이쪽이 더 낫겠다
- 부린남 - 가치성장투자에 역점. 투자코칭을 받고 가치성장투자로 바꿔야겠다는 생각
- 알케이 - 연말부터 돈 열심히 모아서 한 채를 더 하는 것은 언제 하게 될지 모르겠지만 다음 대세상승장에서 정리하고 하게 될 것 같다.
- 쭈니야가자 - 가치성장투자에 역점. 호재가 주택가격을 얼마나 끌어당길지에 대한 궁금하다.
- 용천길 - 소액투자에서 가치성장투자로 변경하는 과정. 1급지 투자난이도가 어려운 곳 중에 하나.
봐야할 것도 체크할 것도 많다. 같은 구 안에서도 양극화되고 있는 상황이다.
Q4 - 그동안 투자 실행을 가로막았던 나의 편견이나 고민
- 제프준 - 아는 게 없어서 편견이랄 것도 없었다. 배우는 대로 바로 받아들이고 있다.
- 부린남 - 편견이 없어서 마음에 들면 바로 투자
- 스몰띵 - 투자를 가로막는 고민은 남편ㅋㅋ 이제는 해야 하겠다. 방점을 찍자.
- 알케이 - 배우자와 안 맞는 것이 가장 힘들 수 있는 것. 시부모님이 인근에 사시는데 매우 보수적이심.
어머님이 몸져누워 계셔서 투자에 많이 신경쓰기 어려운 게 가장 고민. - 용천길 - 집 어떻게 사? 했는데 되는 시기가 오더라. 나 자신을 믿어야 한다. 주변에서 그거 왜 해? 하더라도 버텨라.
젊은 사람일수록 돈을 버니까 쓰고 싶은데 그걸 참는 게 엄청 어렵다. 시드머니 만들기 쉽지 않았는데
가능하게 하려면 계속 환경에 놓여 있어야 한다. - 쭈니야가자 - 본인은 신중한 성격이고 남편이 지르는 성격이라 본인의 성격이 투자를 가로막고 있었던 것 같다. 많이 분석해 보고 사려니까 오히려 의사결정을 방해하더라. 최선을 생각하려니 결정을 못하더라.
정리하고 보니 정말 알찬 조모임이었던 것 같습니다.
2주차는 1주차보다 한 걸음 더 나아가는 우리 조가 되길 바랍니다.
감사합니다.
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