[서울투자기초반 1강 강의후기 크리스탈5030] 지금 상황에서 할 건 하고 나중에 시장 상황에 대응하자!!

나에기 특히 인상깊었던 점

가치성정투자와 소액투자의 큰틀은 

서울 25개구와 경기도 핵심지에서 수요가 몰리는 선호 아파틀를 매수 하는것

가치성장 투자를 위한 4단계

-서울과 경기 내 가치 성장 투자의 접근 범위를 장한다(4급지신축+구축, 300세대 이상)

-내 투자금으로 가능한 단지를 쭉 정리해 본다

-가치를 확인한다(강남/한강에서 가까운가?, 강남 여의도 도심 접근성이 좋은가?, 거주 환경이 좋은가?, 신축인가?)

-현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질지 안다.(전고대비 하락률로 판단)

   현재 가격이 전고점 이하라면 전고대배 하락률과 상관없이 좋은 단지를 하는 것이 장기적인 관점에서 유리

-리스크대비를 한다(주택담보대출+신용대출+현금=잔금가능)

꼭 적용해보고 싶은 점

서울 경기 4급지 신축,구축, 300세대 이상  

좋은 생활권부터 단지 리스트업 한 다음에

내 투자금으로  할 수 있는 단지리스트를 설정해서(+1억)

가치가 더 좋은 단지부터 투자 우선순의를 설정하고 

전고점 대비 하락률을 보며 앞으로 벌어질 일을 판단해서 

앞마당 5개이상 다른지역,다른 단지와 비교하여  같은 투자금으로 더 좋은 단지를 선택하여 투자한다!!

(하락률 차이보다 가치가 더 좋은 아파트를 선택한다)