[서투기 25기 36조 디프로] 1강 _ 10년 뒤를 생각 하라

안녕하세요 디프롭니다

시작이 반 이니 만큼 시작은 중요합니다. 그 시작을 권유디 튜터님께서 1강으로 열어주셨습니다. 

강의를 들으면서 시장의 분위기가 바뀌었고 그에 따라 투자의 접근도 바뀌어야 한다는 생각이 들었습니다.

투자의 기준은 시장에 따라 바뀌는 것이 당연한 것이겠죠.  하지만 전체로 퉁쳐서 보는것은 역시 금물이였습니다

공급 절벽이 이제 정말 바로 앞까지 와있는것 같습니다. 공급부족은 전세가 상승을 불러오기에 투자금이 부족한 저에게는 특히나 전세가격이 올라가는 단지에 신경을 써야합니다. 그리고 이제는 전고점 대비 -20% ~ -15%에 대한 기준이 단지의 가치를 보는데 더 걸림돌이 된다는 사실을 인지했습니다. 가치가 있다는 전제하에 10년뒤를 생각한다면 비싸지 않고 적당한 가격으로 내 투자금에 맞는것중 가장 좋은 것을 사면 된다는 기준을 새롭게 새웠습니다.

튜터님의 현재 서울과 경기도 시장 설명을 통해 지역마다 흐름이 다르게 오고 있다는 것을 깨우쳐 주셨습니다. 여전히 디테일하게 보고 있지 않고 시세를 적으면서도 나는 들여다 보고 있지 않는다는 생각이 들었습니다. 좀더 단지의 가치를 떠올려내면서 과연 그 가격이 적절한지에 대해 고민해 봐야겠습니다.  가치는 제값을 찾아간다 생각으로 말입니다. 

그리고 서울25개구와 경기도 핵심지역에 대한 특징을 크게 정리 해주셨습니다. 분명히 지난 서투기에 들었던것 같은데도 어느샌가 다 날라가서 새로운 지역을 들을때 마냥 신나게 들을 수 있었고 그 지역에서 중요하게 생각해야 할부분들에 대해 많은 도움이 되었습니다. 다음 앞마당에서 다시 뒤적거려 볼 수 있을것 같고 이미 앞마당인 지역에서는 ‘나도 저걸 중요하게 생각했었나?’ 되돌아 보고 임보도 뒤적거려 보았습니다. 

가치성장 투자와 소액투자에 대한 개념과 특징에 대해 깔끔하게 정리해 주셨습니다. 이 파트를 시작할때 

‘수도권에서도 아직 소액투자가 가능한건가?’ 싶었는데 내가 어떤 선택을 하던 시장은 나의 계획과는 무관합니다.

때문에 그 상황에서 최선의 선택을 하려고 노력하면 되는 것이였습니다. 가치성장 투자를 한다고 해서 계속 매매가격이 오르지도 않고 계속 떨어지지도 않습니다. 내 투자금으로 할 수 있는 우선순위를 정리하고 투자 후에 벌어질 일들에 대해 판단해보며 최선의 선택을 위해 비교하고 결정하면 됩니다.  가치성장 투자를 할지 소액 투자를 할지는 투자 결과가 달라질수 있음을 인지 하고 결정하면 됩니다. 갑자기 생각나네요. ‘모든것에는 장단점이 있어’ 라는 말로 결정을 못하기 쉬운데 어떤것을 선택할때 A를 선택하는 단점과 B를 선택하는 단점을 알고 선택하면 어떤 선택을 해도 스스로 견딜 수 있다는 말이 있었습니다. 이런 이야기를 조카한테도 해줬었는데 스스로 잊고 있었습니다. 

가치성장투자와 소액투자는 투자를 할때 ㅇㅈ 보다 ㅌㅈ 을 먼저 파악해야하는 등의 몇몇 특성이 있었습니다. 

그러한 특성들을 인지하고 자신의 상황에 맞게 최선의 선택을 하.는.것. 이 가장 중요한 일인것 같았습니다

저는 소액투자접근을 원하기 때문에 투자 우선순위를 정할때 마지막부분에 알려주신 필터링 방법을 적용해보고 싶습니다.

마지막으로 진심어린 강의해주신 권유디 튜터님 감사합니다.