[서투기 24기_아~!! 이4람들 투자로 성공해서 큰1할 사람들이조_베비슈우] 1주차 강의후기

안녕하세요.

하루하루 성장하는 투자자 베비슈우입니다!

1주차 강의는

시장상황과 그에 따라 어떻게 대응할지를 배운 오늘도 혜자로운 강의 였습니다.

권유디 튜터님께서는

현재 시장에 대하여 근거를 가지고 설명해주셨고,

급변하는 시장 상황속에서 우리가 어떻게 대응할 지, 예전과는 확바뀐 대응법을 알려주셨어요.

그리고 또한, 서울과 수도권도시들의 특징을 알려주셔서 투자할수 있는 지역을 찬찬히 돌아볼수 있었습니다.

그럼 자세한 후기 시작해 보겠습니다~~

1. 지금은 아직 하락장이지요~

"총알 구멍이 두개지요~" 괜히 소환해보고 싶었던 이정재 배우님ㅋㅋ

22.9월이후 3년간 계속된 하락장이다. 
부린이인 우리의 질문…. “근데 왜 자꾸 상승장 같아요.....?”
하락장이라는 증거1)현재 시장에 상승/보합/하락한 단지가 다있다. 
하락장이라는 증거2)매매지수와 전세지수의 트렌드

2. 이제는 우리가 행동해야 할 시간

이제는 내 투자금에서 가장 좋은 거를 할 시기이다. 10년뒤에 보면 다 싼단지니깐! 
※단, 하락장에 더 빠질수 있다라는 걸 감안해라.

공포가 시장을 지배하고 가격이 멈췄을때 돌아보면 그때가 기회다. 
아무거나 막하라는게 아니다. 망설이지 말라는 것이다. 행동하라는 뜻이다. 
가치를 보는 눈을 가져라.

내집마련이라면 전고 뚫은 것도 괜찮다. 
투자자라면 전고 이하의 단지들을 노려라.

이제는 대장을 살 때 : 구축대장A VS. 가격싼 신축B - 대장인 A를 사라.

3. 서울/수도권의 급지별 특징

서울의 급지별 특징
1급지 : 사는 곳이 곧 브랜드 (입지를 다 가지고 있으니깐)
2급지 : 한강은 이제 브랜드
양천-서쪽에 다른 선택지가 없다.
마포-신흥부촌. 부자원주민(기존커뮤)가 없는 곳, 2<5호선인곳.
3급지 : 직장을 끼고 있거나, 교통이 겁나 좋거나, 한강이 있거나
영등포 - 직장, 교통, 한강 + (여의도 제외하고 )당산이 대장
4급지 : 교통이 중요하다. 단, 강서/성북은 멀어서 교통보다 환경이 더 중요.
강서- 마곡이 판교처럼 될 가능성도.
5급지 : 경기도에 수요를 뺏기는 곳
노원- 더이상 학군지 아님 (은행중,은행초만 해당), 이외에는 역세권을 더 먼저봐야한다.

※ 여의도는 1급지, 올파포는 송파, 흑석은 2급지, 신도림은 4급지, 신정신월은 4급지
(나의 BM) 이런식으로 생활권도 평당가/게리롱튜터님의 자료로 나만의 급지를 만들어보자

경기도 - 각 지역별로 특징
과천 - 지정타 들어오면서 직장을 갖게 됐음. 규모가 엄청 큼.
인덕원 - 앞으로 매우 좋아질지역, 직장(지정타) 교통(gtx-a,c) 환경개선(신축택지)까지!!
분당 - 다 가진곳, 버뜨 유일한 약점인 구축밭!
구리 - 약점였던 교통이 8호선 개통으로 개선
수지와 평촌 - 수지는 전반적으로 좋아서 학군이 중요치 않다. 그래서 중심요소로 고려할 필요가 없다. 반면, 평촌은 평남 일부만 학군이 좋기 때문에 학군을 고려해야 한다.  

소액으로 하려면 경기도 5군을 가는것도 좋다.

(나의 BM)  환경이 개선된곳 : 마포, 동대문, 구성남이다. 
나는 동대문과 구성남이 어떻게 변화하는지 볼수 있었다. 앞으로 다른 지역에 가서도 어떻게 변할지 유추해보자.

위치와 입지는 다르다. 위치가 더 점점 더 중요해지고 있다.
(나의 BM) 앞으로는 위치=강남으로부터의 거리를 따져보자.

4. 가치성장투자? 소액투자?

수도권투자의 장점 - 매도타이밍놓쳐도 된다. 
단점 - 아쒸 1년에 5천을 모아도 내가 살수있는게 이거밖에 안되? ㅜ.ㅜ

지방투자의 장점 - 5천만원으로도 투자가능, 수도권대비 매매상승폭이 크다. 
단점 - 지방에 시간내서 가야한다.

진짜중요지방투자는 매도타이밍 놓치면 않됨!!!

*5천 투자하고 1억 수익나면 매도한다!는 목표를 정해도 막상 자고일어나서 1천만원씩 가격오르면 팔수 있을까? 이때 팔수있는 용기가 있어야한다.

(가치성장투자)
시세차익이냐? 전세가상승이냐? 나의 자금 상황에 따라서 두가지로 나눠서 생각해볼수 있다. 
(소액투자)
수도권으로 1억으로 어케해요?

할수있다! 단! 입지보다 그 단지의 특징을 봐라! 수도권 소액투자는.입지가 빠지기 때문.

▶오늘의 BM 3가지

☆생활권도 평당가/게리롱튜터님의 자료를 근거로하여 나만의 급지를 만들어보자

☆세금 강의 듣자.

☆다음달 계획에서 매매가-전세가 투자금 비교하고, 다음 임장지 정하자

저는 이번 강의를 통해서 곧 파도가 닥쳐오리란 것을 알게되었고

그 파도를 헤엄쳐나갈수 있는 방법을 하나하나 배운것 같습니다.  

특히, 투자는 보유라는것!

보유이기 때문에 베스트가 아니라 리스크를 줄이는 투자를 해야 한다는것.

꼭 명심하겠습니다.

"투자는 점이 아니다. 선이다. 
투자는 과정이다. 
투자는 보유이다."

by 권유디 튜터님

오늘도 열과성을 다해주신 강의, 튜터님께 너무나 감사드립니다. 

또 열심히 헤쳐나가 보겠습니다. 

감사합니다!