안녕하세요~~
40대 들어서 부부 함께 부동산에 관심 갖고 배우고 있는 부린이입니다.
19년도에 결혼해서 너무나도 감사하게 신혼집 주변에 교통 호재가 생기며 시세가 오르는 것을 보고 재테크는 1도 몰랐던 저희 부부가 그나마 장래 아이들 교육과 우리의 노후를 위해서는 지금이라도 부동산을 배우고 시작해야겠다며 제가 결혼 전 모은 1억5천을 종잣돈으로 투자를 시작했습니다.
부동산 공부가 부족하기도 했지만, 당시 알아봤을 때 저희가 살고 있는 지역을 포함해 전국 대다수가 규제 지역으로 묶여 있을 때라 비규제 지역을 찾아 포항 초곡지구에 신축아파트 분양권을 매수하게 되었는데요. 길게 생각했던 것은 아니고 입주장 전에 조금이라도 오르면 팔아서 종잣돈 불릴 생각으로 샀던 건데 부동산 시장이 얼어붙으며 결국 묶여버렸습니다. 곧 입주장이 다가오는데 투자금 4천 정도를 손해 보고라도 팔아서 공부를 하며 앞으로의 다가올 매수 기회에 대비해야 할지, 전세를 맞춰서 길게 갖고 가며 기다려야 할지 고민이 됩니다. 아끼고 아껴 모은 종잣돈 4천을 포기하기에는 마음이 너무 아픈데, 인내하고 기다리면 그 투자금이 회복이 될지, 소중한 다음 투자 기회를 놓치는 것은 아닐지 판단이 잘 안서네요.
마이너스로 가고있는 지방 신축 분양권, 신축이니 인내하고 기다리면 오를까요?
댓글
안녕하세요 후레이님 고민이 많이 되실것 같습니다. 가장 먼저 고민해볼 것은 입주장에서 버틸수 있는지 여부입니다. 입주장에서는 전세가가 낮게 형성될수 밖에 없고, 내 자금 상황에서 투자금이 몇천만원이 더 들어가더라도 그 이후에 문제가 없을지를 생각해봐야할것 같습니다. 또, 그 기간에 전세를 못 맞추는 경우가 있을 수 있으니 잔금을 치루는데 대출이나 현금에도 문제가 없는지 따져봐야할 것 같습니다. 일단 이 부분이 어느 정도 가능하다고 하면 당장 급하게 매도를 고민해보지 않아도 될것 같습니다. 4천만원 정도 손해를 보고 팔지 여부는 이 물건보다 더 좋은 투자 물건에 투자가 가능하다면 고민해볼수 있을 것 같습니다. 그러기 위해서는 내가 이 물건보다 더 좋은 투자처가 어떤 곳인지 알아야하고 공부가 필요한 부분입니다. 지금 강의를 수강하고 계신만큼 이 물건이 감당이 가능하면 보유하면서 차근차근 배워나가시면 좋을 것 같습니다. 그리고 위에서 말씀드린 내용에 대해서 자세하게 확인이 필요하다면 월부 재무코칭을 활용하시면 큰 도움이 되실것 같습니다.
안녕하세요 후레이님 :) 고민이 많으시겠어요. 중요한 것은 현재의 선택을 왜 하게 되었는지 복기하고, 다음에 더 좋은 선택을 해나가는 것이 우선입니다! 조급하게 선택을 내리기 보다, 잘따져보셔서 신중한 선택하시길 바랄게요 해당 단지에 대해서는 투자 재무코칭을 해보시길 추천드립니다!
후레이님 고민이 많으실 것 같습니다. 일단 스스로 그걸 팔고 지금 싸고 저평가 된 곳으로 내 돈을 옮길 수 있는 사람인지 메타인지를 해보시는게 가장 중요합니다. 혹시 그럴 실력이 아직 없다고 생각되시면 공부하시면서 움직이지 않는 것도 투자라고 생각합니다. 하지만 가장 중요한 마지막은 내가 보유한 자금상황이 입주장에서 버틸만한 정도인지를 보수적으로 판단해보셔야 합니다. 전세금도 판단해보시고 안되면 주담대로 실거주나 월세로 돌리는 것까지 세세하게 고민해보셨으면 좋겠습니다. 모쪼록 잘 판단하셔서 좋은 선택 하셨으면 좋겠다.
