[서기반24기43조 후파]1주차 강의후기 작성

안녕하세요 

후회 없는 화이어의 후파입니다.

1주차 권유디님 강의후기 작성해 보았습니다.

2025년 서울 투자 기회 잡는 법[권유디]

□ 서울&경기도 시장 진단

서울이 많이 올랐다고는 하지만 여전히 투자할 수 있는 매력적인 단지가 많이 남아 있습니다. 서대문구를 예시로 들어주셨습니다.

"가치는 언제나 제값을 찾는다"라는 말씀과 함께, 우리는 언제든 가치를 읽어내는 눈을 가져야 한다고 강조하셨습니다.

정말 상급지는 모두 가격이 올랐을까요? 용산구, 분당, 동대문을 예로 들어 현재 시장 상황을 설명해 주셨습니다. 중요한 점은 서울의 모든 아파트가 상승한 것은 아니라는 것입니다.

<상급지>

• 선호도가 높은 단지: 가격 상승
• 선호도가 높지 않은 단지: 거래 부진 또는 보합

<중하급지>

거래가 부진하거나, 거래되더라도 약보합 또는 하락

여기서 중요한 포인트는?

같은 지역 내에서도 가격 상승률이 다르므로 좋은 지역이라도 포기하지 말고 덜 오른 것 중 예산에 맞는 단지를 찾아보는 게 중요하다

□ 서울&경기도 지역 특징

서울 25개구의 급지별 특징과 경기도 핵심 지역의 급지별 특징을 지도와 표로 정리해 주시면서, 지역별 핵심입지 요소(직장부터 한강까지)를 깔끔하게 설명해 주셨습니다.

또한 상급지 거래를 위해 알아야 할 토지거래허가구역에 대해서도 언급해 주셔서 감사했습니다. 제가 1급지 포함 갈아타기를 알아보고 있었는데, 토허제 때문에 지금은 거래가 불가능한 상황을 받아들이고 있었거든요.

서울 1군 특징: 나 여기 살아(네임밸류, 브랜드)

서울 2군 특징: 한강은 부의 상징(성동구 재벌2세)

서울 3군 특징: 강남 출퇴근 용이 & 자체 업무지구 보유(중구, 영등포구)

경기 2군: 강남 출퇴근 용이(물리적 위치) & 자체 업무지구 보유 & 쾌적한 환경

□ 가치성장투자와 소액 투자

가치성장 투자: 팔지 않을 물건을 산다

투자금과 상관없이 더 좋은 물건에 투자

1주택 가치성장 투자 전략

갈아타기: 실거주 매도 후 더 좋은 자산으로 갈아타기

(매수물건 확정 → 매도계약 → 매수계약 → 매도잔금 → 매수잔금)

갈아타기를 고민 중인 저에게는 2가지 선택 옵션이 있습니다.

1. 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지를 1주택으로 하는 것(내가 할 수 있는 가장 좋은 것)
2. 기보유 물건과 갈아타기 할 물건의 가치 차이가 압도적이지 않다면 2주택이 유리(복리의 상승)

※ 투자는 금액이 아니라 안목이다.

중요한 건, 지금 가진 돈으로 '가장 좋은 단지'를 고를 수 있는 실력이다.