안녕하세요^^

오늘도 차곡차곡 쌓아올리는

건축가정신 입니다!

서투기 1강에서는 늘, 현재 서울수도권 시장의 특징과

시장상황에 맞는 투자자의 전략과 태도를 알려주셔서 참 좋습니다. 

이번 1강에서도 유디님께서 

서울시장 상황과 투자전략에 대해 알려주셨습니다. 

서울투자는 돈만 있으면 쉬운거 아냐?

반은 맞고, 반은 틀리다

서울수도권 투자에 대한 저의 편견이었던 것 같습니다. 

나는 소액이니까, 가치성장투자도 어차피 안되고

서울에서 소액으로 사는 단지는 때 되면 갈아끼워야 되는데…

돈 많은 사람들, 종잣돈 많이 모을 수 있는 사람들은 좋겠지,

서울 똘똘한 한 채는 자식 물려줄 평생 가지고 갈 단지니까

나 같으면 한 채 사서 잘 보유할 것 같은데.

유디님은 아니라고 하셨어요. 

서울에 사면 잘 보유할 것 같죠? 2,3,4년이 되도 오르지 않으면

팔아버리는 행동을 하는 게 사람이라고. 

비교할 앞마당이 있어야 하고

나의 투자 의사결정에 확신을 가지고 있어야 

보유하며 자산을 지킬수 있겠다는 깨달음을 얻었어요. 

같은 투자금으로 할 수 있는 것중에 가장 좋은 것을 한다

저평가 된 단지 중에서 투자범위에 들어오는 가장 좋은 것을 한다. 

순서는 좀 다르지만 본질은 같은 것.

투자자라면 투자 선택에 대한 근거와 ‘확신’ 이 있어야 

자산을 지켜내며 일궈 나갈 수 있겠다는 생각을 하게 되었어요. 

깨달은 점

• 언론에서 말하는 대부분 단지들은 투자 공부 이전에도 들어봤던 단지들이고, 내가 투자자로 계속 공부하고 있는 이유는 언론에 휘둘리지 않고, 언론에서 말하는 단지 외에서 기회를 발견하는 투자자가 되기 위함이다. 

• 지역이 아니라 단지별로 비교를 할 필요성이 있다.  같은 지역 내에서도 동별, 단지별 매매가 흐름이 다 다를 수 있다.

• 전국이 혼란스럽고 뉴스 기사에서 맨날 정치 얘기 나오고 혼란스러울 때가 기회였다는 것을 기억하자. 

적용할 점

• 서울 투자에 대한 편견이 아직도 있었구나. 편견 버리기.

• 수도권 소액투자의 액션플랜 정확히 가지고 가기

전고점 돌파한 단지에 대한 해석

전고점 돌파한 단지를 사되 된다니?

다만, 내가 가진 투자금 범위에서 전고점 돌파 단지가 투자범위에 들어오면

투자 할수는 있지만 이후에 어떤 상황들이 펼쳐질 지 예상하고 대비할 수 있어야 함을

알려주셨습니다. 

전고점 뚫었다가 아직 오르지 않은 단지, 전고점 뚫었다가 소폭 하락한 단지, 

전고점 뚫었으나 전세가를 보수적으로 봐야 해서 주의해야 할 단지 등

다양한 케이스를 사례를 통해 설명해주셔서 좋았습니다. 

중요한 것은 ‘가치는 제 값을 찾아간다’ 는 점.

현재 보여지는 가격 흐름이 어떻든 서울의 아파트는 제 값을 찾아간다니.

서울 수도권 안에서, 강남 1시간 이내 단지에 기회가 있겠구나

확신이 들었습니다. 

적용할 점

• 현 임장지에서 나는 내 투자금으로 투자한다. 등기친다.

투자자라면 이렇게 생각해야한다

주변 친구들이 이렇게 말할 때가 있습니다. 

'나는 서울에 똘똘한 한 채 하고 싶어.'

유디님께서도 우리가 쉽게 가질 수 있는 선입견에 대해 언급해주셨어요.

“대부분의 사람들은 서울 아파트 한 채 사면  노후 준비는 물론, 삶의 질, 삶의 모든 부분이 나아질 거라고 생각합니다.”

서울 한 채로는 나의 노후를 준비하기 쉽지 않다, 내가 가진 목표 비전보드의 달성액은 한 채에서 끝나지 않는다. 

전세금 20억. 현금흐름 월 500만원. 최소한의 목표. 

투자금이 있든 없든, 

투자금이 소액이든 소액이 아니든

현재 시장 상황에 감정적으로 반응하기보다는 냉철하게 해석하며 

투자자로서 실력을 쌓기 위해 해야할 일을 차곡차곡 쌓아가야 겠다는 생각을 하게 되었습니다. 

솔직히 

또다시 혼란한 요즘이었는데….

‘언제는 뭐 안 혼란했나?’ 라는 생각도 듭니다. 

상황과 시장의 변화, 정책 등에 흔들리지 않고

어떤 시장에서도 나의 종잣돈 상황이 어떠하든 해야할 일을 하며

나아가는 투자자가 되어야 겠습니다. 

투자에 적용할 점

• 현 수도권 시장에서, 전고점 대비 n% 이하 단지는 예산이 감당 가능하면 적극적으로 움직이자. 유디님 사례처럼 어? 이상하네~ 에서 끝내지 말고 적극적으로 현장으로 뛰어들어야 내 등기가 된다. 

이 외에도 서울 25개구 핵심입지요인 분석과 경기도 분석, 

무주택자와 1주택자의 가치성장투자와 소액투자를 각각 설명해주셨습니다. 

저의 투자에 있어 

소액투자 전략을 어떻게 가져가야 할지 고민해볼 수 있었습니다. 

투자는 점이 아니라 선이다

내가 몇개의 점만 찍으면 달성되는 게 나의 목표아닌가

수익이라는 결과가 더 중요한 것 아닌가 

라는 생각을 해왔는데

투자는 점이 아니라 선이다

라는 말을 들으니 결과만큼 과정이 중요하다는 깨달음을 얻었습니다. 

어떤 결정을 하여 무엇을 사느냐도 중요하지만

시장의 변화 속에서 어떤 태도로 임하느냐도 

중요하다는 것. 

본질을 지키면서 한 채 씩 쌓아가되

시장상황에 맞게 유연하게 행동할 수 있는 

투자자의 시각을 갖고 싶습니다. 

2025년 현재 시장 상황과 투자자의 시선, 

인사이트를 전해주신 유디 튜터님 감사합니다. 

강의 내용을 바탕으로 

임장, 임보 열심히 하며 수도권 투자

반드시 해내겠습니다!