요즘 전세는 잘 없어요,, 가뜩이나 구하기 힘든데.. ‘전세 지옥'온다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005193593
😀요약
신규 입주 물량 감소 + 고금리 + 전세사기 여파 (수요자들 불안) 거래량 줄고, 가격은 오르는 이중 압박 심화
🧐팩트
ㅁ대구 입주물량
-20년 평균 공급 및 적정공급 11,795 이하 수준으로 3년간 유지
‘25년 10,982가구
‘26년 7,725가구
‘27년 1,739가구
-미분양 물량 역시 22년 13,565 최고점에서 현재 9,051세대 수준으로 하락하는 추이
ㅁ현재 은행 금리
-전세자금대출 금리는 최고 연 5%
-시중은행 전세자금대출 금리는 3.26~4.82% 수준
ㅁ대구 수성구 전세 매물 & 시장 분위기
실제 현장에서 느낀 점으로는 신축, 구축, 선호, 덜 선호 할 것 없이 단지들의 전세 매물이 많게는 10건, 그리고 적게는 5건 수준으로 적었고, 현장에서는 전세 매물도 적지만, 전세 손님 자체도 적다고 한다. 또한 신규 입주단지들이 있기 때문에 그쪽을 먼저 손님들이 찾아간다고 함
🤔투자 생각
절대적인 본질 공급 자체가 급감하는 상황에서 미분양 물량도 해소되고 있는 시점, 거기에 더해 금리는 인하 추세로 가고있음
현재야 전세사기 불안(’23년)으로 전세에 대한 수요?는 위축되어 있지만, 이 또한 시간이 지나면 분명히 수그러들 것으로 보임
절대적인 월세 매물의 수량보다 전세 매물의 수량이 더 많음(부동산에 80%이상 본인 현금으로 들고 사는 경우는 적기 때문, 후순위 대출도 있겠지만..)
무엇보다 금융 부담(금리)가 줄어들면 사람들은 자연스럽게 돈이 빠지는 월세보다는 전세대출을 사려고 할 것임..
전세가 슬금 슬금 올라오고 있지만, 민감하게 반응하고 있지 않으면 결국 향후 3~4년 안으로는 전세가격에 의해 울고 화내는 사람들이 있겠다.
반대로 투자자에게는 전세가 슬금 슬금 올라가는 것을 잘 트레킹해서 소액으로 투자할 수 있는 기회가 올 것이니! 트레킹 꾸준히 해서 전세가격 상승이 주는 기회를 잡아야 하겠다.
🤔전체적 분위기
[부동산]
#분양 시장 ‘기지개'..서울 등 수도권 75% 집중 → 예??…
#요즘 전세는 잘 없어요,, 가뜩이나 구하기 힘든데.. ‘전세 지옥'온다.
#서울 전용 84 최소 12억, 10억 미만 아파트 드물어요.
#지방 부동산 풀리려나, 입주 전망 나란히 상승
#무너지는 홍대.. 매출 61% 급감, 성수동 114%상승, 용리단길 343% 상승
[경제]
#하반기 상장사 실적 더 꺽인다.. 경고음
#광세우려 덜자.. 반도체 뜨고 방산주 ‘비실'
#트럼프 중과 무역관계 완전 리셋, 시장선 중 양보없어 미 완패
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