열꾸] 실투경 필사 #30 전세빼기 - 뉴원더님

안녕하세요. 열꾸입니다.

1호기 전세를 빼기 위해서 전세 뺴기 실투경을 적어보고자 합니다.

1. 매수가 가장 쉬웠다…. 역시 전세까지 등기까지 완료되어야 투자를 한거라고 생각한다.
2. 매수후 ~ 4개월 잔금 전

• 부사님보다 내 사정이 더중요 / 계약할 대 미리 2주간 기한을 드린 후 다른 부동산에 뿌리기
• 골든타임 두달 반전에 전세 무조건 빼기
• 전세가 안나가면 부동산 몇 군데가 아닌 200군데 이상 뿌려라

3. 잔금 3개월 전 - 현장방문

• 전세가의 가격보다 상태가 중요하다. (전세입자 컨셉으로 전화해서 1등으로 브리핑 되는지 확인)
• 내 물건의 문제점을 미리 파악하고 대비해야함, 경쟁 물건이 나오면 전임이라도 해서 내물건보다 나은지 파악
• 매수는 신중하게 하고, 경쟁 물건 없다고 안심하지 말기, 전세가 욕심 부리지 말기.

4. 잔금 D-68 

• 입주 날짜가 고정되다
• 부사님 말 다 믿지 말고, 경쟁 부동산 물건 손님 연락이 오면 입주날짜 조정은 확실한 손님 있을 때 확정짓기.
• 하겠다는 손님 있으면 망설이지 말고 한다고 해라(아직 시장상황 계속 파악하기)

5. 전세빼기

• 손님 있는 부동산에 전임 더 자주하기, 현장 방문도 자주 하고 CEO 마인드 적극 장착
• 세입자가 원하는 항목이 있을 때 1등 물건을 만들기 위해서 조건 들어주기.