열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열기반 73기 58조(5늘나 건물 8았조 열꾸]

2주차 강의 완강했습니다!!!! 다들 오늘도 너무 고생 많이 하셨습니다.

투자란 것을 처음 준비하게 되면서, 강의도 듣고, 자투리 시간을 적극 활용하면서 독서도 많이 하게 되네요~

꼭 성공하고 싶다는 생각으로 첫 발을 내딛었지만, 아직 막막한 게 현실 같아요.

예전에 강의 결제하기 전에 우연히 너나위님의 "월급쟁이 부자로 은퇴하라" 란 책을 아무 생각 없이 구매했었는데, 책장에 묵혀두다가...... 월부 강사에 너나위님이 있으신 걸 보고 3일 내내 자투리 시간 활용해서 거의 다 읽게 되었습니다~~~

이렇게 서론으로 책에 대해 언급한 이유는 바로!!!

2강의 너바나님께서 말씀하시는 투자 원칙과 책에서 너나위님이 말씀하시는 투자 원칙이 유사 혹은 동일하다는 것!!

따라서, 그들의 투자 원칙을 바탕으로 공부하고 투자경험을 쌓는다면, 나 또한 잃지 않는 투자를 함으로써 나의 목표 달성을 이뤄낼 수 있겠다라는 생각에 희미했던 목표가 서서히 그 모습을 보이게 만드는 것 같았습니다.

(목표 금액 :40억!! 가보자!!!)

2강에서 가장 중요한 건 "투자 원칙을 지키자" 인 것 같아요

투자 원칙!!!

=> 가치 투자를 통하여 잃지 않을 뿐더러, 잃더라도 오를 것이라는 믿음을 가지고 인내하고 배짱을 가져야 한다.(농사꾼의 마음)

-> 즉, 많은 물건을(규모의경제) 싸게 사서 비싸게(싸게사라) 팔고 5~10년 장기 투자(장기간 보유) 할 수 있어야 한다.

부동산의 가치는 직장, 입지, 교통, 학군, 환경, 호재/악재. 브랜드 등으로 가치가 저평가 되거나 혹은 가격이 낮은 지역을 앞마당끼리 서로 비교하여 투자할 부동산을 선별해야 한다.!!

강의내용 정리

1.직장

- 강남/여의도/광화문/종로는 전통적으로 본사인 회사들이 많아 수요가 많은 지역이므로 가격이 떨어지기 어렵다..

-서울/지방 등 각 도시기본계획을 바탕으로 어떻게 발전시키는 방향성을 보기에 참고 자료로 확인하자!!!(지방보단 - 서울에 본사인 회사가 많고, 특히 5개 업무지구(강남,종로, 영등포,구로,마포,판교)에 대부분의 직장인 수가 몰려있음.

2.교통

-위 5개 업무지구를 출퇴근 하기 위해서 서울에서는 역세권이 중요하다(2호선>3호선>9호선>신분당선>7 호선 )

3.학군

-아이를 키우는 시기에 학군을 많이 보며, 특히 중학교 학군이 서울권이 좋아 지방보다 서울권 선호

-학군이 좋으면 임대하기가 편하고, 상승장을 만나면 상승폭이 높다

-부동산을 볼 때 주위 학군을 확인해야한다.!!!

4.환경

-거주연령이 낮고, 공원 백화점 등 편의시설이 있는 곳을 선호

-환경은 꼭 직접가서 확인을 해야한다!!!

5.호재/악재

-호재/악재는 진짜를 꼭구분해야한다.

-실제 호재가 확정적인 호재인지를 확인하고 이를 반영해서 투자를 진행해야한다.

-도시기본계획에 보면 호재에 대한 내용 확인 가능

6.브랜드

-하차감을 주는 부동산이 있으며, 호재가 반영 안된 상품의 가치를 확인하고 투자해야 한다.

부동산의 가격 결정 요소

너나위님도 너바나님도 부동산 가격은 장기적으로 물가를 반영하기 때문에 우상향 곡선으로 된다고 말씀하셨습니다.

=> 내 월급 빼고 다올라가는 이유........(재료비, 노무비, 경비, 토지 등도 오르기 때문에 실질적인 아파트를 짓는 비용도 늘어남 따라서 매매가도 늘어나게 됨...)

또한 부동산 가격은 장단기적으로 영향을 받으며, 장기적으로는 물가/통화량/경제상황 등으로, 단기적으로는 가격저평가, 심리, 투자기준 등에 변동 된다~

-> 따라서 장기적인 영향들로 흐름을 파악하고, 단기적으로 미치는 요소들로 현황을 파악하여 투자를 해야한다!!!

이러한 상황에서 부동산을 투자하는 기준이 필요하다!!!

1. 저평가 여부를 판단하자(가치>가격) -> 저평가를 알려면 앞마당 수가 많아야 하며, 임보, 지역분석을 발품 팔아서 꼭해보자!!!
2. 환금성 좋지 않기 때문에 아파트 투자가 제일 잃지 않을 확률이 높음
3. 수익률을 계산해봐야 한다!! -> 72의 법칙 = 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간(하지만, 욕심을 가지말고 한채 한채씩 투자해보면서 경험을 많이 쌓으면서 시스템을 만들자!!!)
4. 잃지 않는 투자를 하기 위해서, 역전세에 대비하여 Risk 관리를 할 수 있는 범위에서 투자하자 -> 투자하겠다고 마이너스 통장, 대출을 함부로 받아선 안되는 이유... 이 두가지 수단이 Risk를 관리할 수 있기 때문에 (전세가는 3년은 오르고, 5년은 동결, 2년은 하락 - 시기 파악 잘하자)
5. 공급 물량을 확인하라(호갱노노) -> 입주물량이 많으면 사람 심리가 안 좋으면 가격이 많이 떨어짐, 벗 이런 분위기일 때 매수 할 수 있도록 부동산 보는 눈이 필요함.

정리!!

2강을 정리하면서 느꼈던 것은, 투자 원칙을 바탕으로 저평가 된 상품을 선별할 수 있어야 하며, 최악의 상황에서도 Risk를 관리할 수 있는 범위내에서 투자를 해야한다고 생각했습니다.

이제부터는 가장 먼저 해야 할 것은 저 평가된 지역을 선별할 수 있는 힘을 키우는 것이 가장 우선순위 인 것 같네요.

그리고, 너바나님께서 마지막 해주신 말인

"You become what you think of" -> 너는 네 생각대로 된다

위 말처럼 내 목표 금액인 40억을 달성하겠다라는 생각으로 열부 강의 열심히 듣고 투자할 수 있는 힘을 길러내겠습니다.