실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 8조 열꾸]

열부에 온 지 이제 2달차 되는 부린이 열꾸 입니다.

3월에 처음으로 열기반을 듣고, 이제 4월을 또 잘 보내기 위해서 실준반을 신청하게 되었습니다.

아직 모든게 낯설지만 자모님께서 열정적으로 알려주신 것들 중에서 딱 "3개"는 꼭 차주 임장 때 적용해서 내 것으로 만들어 내자 라고 생각했습니다.

내 것으로 만들어서, 투자자 프레임을 만들고, 사람들이 좋아하는 동네와 단지를 정확하게 인지해 내고자 합니다.

*실제로 적용 해봐야할 3가지

1. 모든 행동에는 결과물을 만들어 내자!(Why 왜 이 행동을 했고, 어떤 결과물/목적을 위해서 했는지 인지하자)
2. 내가 직접 임장 루트, 임보 작성을 할 수 있도록 행동화 하자
3. 내가 보고 느낀 가치를 바탕으로 하락장에서 버틸 수 있는 믿음과 신뢰를 만들자!

*강의 내용 기록 및 적용할 사항들

첫째, 꼭 앞마당을 늘려야 하는 이유를 자세하게 자모님께서 설명을 해주셨습니다.

1. 개별단지를 보면서 시세에 대한 이해를 하기 위해서 : 개별 단지마다 상승,하락,보합이 다르기 때문에 각 개별마다 싼지 확인이 가능해야한다!!!
2. 투자 결정을 내리기 위해서 : 여러 단지들을 비교해서 이 단지가 싼지 비교평가 하기 위해서

이러한 이유를 생각하고, 꼭 투자 결정을 내리기 전에 전달해 주신 "프로세스"를 바탕으로 꼭 투자 물품을 확인해 나가자!!!

둘째, 임장의 목적을 분명히 하자!

1. 분위기 임장 : 지역을 훑어서 지역/동별 선호도란 결과를 만들자!
2. 단지 임장 : 우선순위가 높은 단지부터, 단지별 선호도(왜 좋아하는지?)를 알아내자.(가격은 빼고 보자!)
3. 매물 임장 : 지역 안에서 가치 대비 싼 단지를 보면서, 비교평가 단지 리스트를 만들자!! -> 투자결정으로 연결

* 분위기 임장 전 : 나무 위키(동네 분위기 파악), 법정동확인(카카오맵), 동별 임장순서 정하기, 임장루트 그리기,

* 분위기 임장 시 : 직장-위치/종류/규모, 교통-노선, 업무지구 접근성, 출퇴근환경, 배차 간격, 학군-학원가, 초중고 유무, 환경-편의시설, 선호환경, 비선호 환경, 공급- 빈땅유무(교도소, 군인) 5가지 입지 가치 확인필요!

* 단지 임장 : 아직 초보자니깐 우선 선호하는 단지 위주로 단지내, 단지주변을 확인해서 보자(가격 정도는 익숙해지면 같이보기로/10~15분안으로)

* 매물 임장 : 투자를 하기위해 꼭 해야한다!! 그리고, 단지 임장 후 매물 임장이 가능한 곳을 리스트업하자.

이렇게 길다면 길고 짧다면 짧았던, 실준반 1주차 강의가 끝났네요.

꼭 다음주 토요일까지 임장을 하기위한 준비는 하나씩 완수해내서, 성공적으로 임보까지 완성시키고 싶네요!!

그리고 마지막으로 자모님께서 말씀하신 말을 생각하면서 돌아오는 한 주도 열심히 해보겠습니다.

" 조금한 성공도 성공이다!

작은 성공을 슬퍼하거나 그것을 빌미 삼아, 스스로를 나무라거나 힘들게 하지 말자는 말이다!!"

하나라도 투자를 위해서 시간을 썼으면 그것에 불안감을 느끼지 말고, 해냈다는 성취감으로 앞만 보고 달려나가 봅시다!!! 화이팅!!!!