안녕하세요, 신혼집 마련 중인 예비부부입니다
너나위님 특강을 듣고 많은 고민이 생기는데요
거의 갭투자로 자산을 늘리는 방법을 알려주시고 저도 그렇게 하면 조금더 빨리 자산을 늘릴 수 있지않을까 생각도 하다가 갭투자와 실거주 매물 차이가 많이 나는가..? 에 대한 고민도 생기네요
우선 저는 생애최초, 신혼 주택담보대출을 받을 수 있어 낮은 금리로 대출받아 아파트 구입이 가능합니다, 다만 실거주 2년 필수 이기 때문에 실거주 이후 팔거나 갭투자의 개념으로 가져가도 되지않나 라는 생각이 드는데요
그렇다면 2년 실거주 그이후엔 갭투자할 생각으로 매물을 찾아야하는데 실거주와 갭투자 용도의 매물이 크게 차이 나는가 했을 때 잘 모르겠습니다..
갭투자는 입지가 좋은 곳을 저평가된 매물을 찾아야하는데 실거주도 마찬가지가 아닌가 라는 생각이 들어요.
그리고 갭투자가 장기로 보고 가는건지, 갈아타는건지
실거주가 장기로 보고 가는건지 더 괜찮은 집으로 갈아타는건지도 헷갈립니다ㅠㅠ
너나위님이 굳이 실거주가 아닌 갭투자를 추천하시는 이유는 본인의 종잣돈이 많이 들지않고 내집마련이 가능해서 인것 같은데, 그럼 정부 지원을 받을 수 있는 신혼, 생애최초의 대출 받지않고 갭투자로 가는게 좋을꺄요?(일단 집을 마련하게되면 그 기회는 날라가게되니깐 신중하게됩니다..)
그리고 정부지원 대출을 받아 실거주 후 갭투자를 놓는 건 어떻게 생각하시는지도 궁금합니다!
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댓글
다른 분들께서 좋은 의견 나누어주셨지만, 저도 개인적인 의견 말씀드려봅니다 :) 다른 분들 말씀해주신 것처럼 생애최초 대출 시 LTV 80% 대출이 가능하지만, 생애최초는 서울수도권 아파트 기준에서 매매가 금액대가 조금 낮은 편이므로, 그 이상의 더 좋은 자산을 취득하실 수 있는 소득수준을 갖추고 계시다면 반드시 생애최초가 정답이 아닐 수 있으니 여러 대출을 알아보시며 대출 공부를 더 깊이있게 해보시면 좋을 것 같습니다. 혼인신고를 할 경우 부부합산을 적용하면 대출 한도가 더 늘어나고, 신용 대출, 보험약관 대출 등 여러대출 조합하여 적용 시 좋은 자산을 취득하면서도 이사 걱정에서 벗어나실 수 있습니다. 10평대의 작은 평수이긴하지만 신혼부부임을 고려했을 때는 충분히 실거주로도 괜찮은, 매매가 6-7억대의 강남3구 아파트가 있으며, 강남3구에 입성하셔서 그곳에서 신혼생활을 시작하실 수도 있습니다ㅎㅎ -시중은행 중 A은행 부부합산, 장래소득, 생애최초 최대 10억까지 가능, 중도상환수수료X -시중은행 중 B은행 부부합산, 장래소득X, 생애최초 최대 10억까지 가능, 중도상환수수료 0.5% -보금자리 정부모기지 대출 생애최초 최대 6억까지 가능 * 은행상품마다 조건이 다르니 한번 알아보시면 좋을 것 같습니다! + 혹시 향후 몇년 내에 아이 계획이 있으시다면 우리가족의 든든한 울타리가 되어줄 실거주를 먼저 마련하셔서 실거주 안정감을 얻는 것도 좋을 것 같습니다! 전세나 월세로 거주하게되면 아무래도 집주인이 언제 나가라고 할지도 모르고 전세금 올릴까 걱정이 되어서 아이 생각 있으신 분들 중 .. 마음이 불안해서 아이도 잘 안생기더라 라는 분들이 주변에 계셨기 때문입니다ㅠㅠ (여자분들은 내 집이 우선 있고 난 뒤에, 출산을 생각하시는 분들이 많이 계셨어요) 또한 투자는 아무래도 임차인 관리 면에서 실거주보다 신경쓸 것이 많기 때문에...(갭투자 한 것에 실거주로 들어갈 때 투자물건의 만기날짜와 본인 살고계실 집의 이사날짜를 맞추어야 하니 바로 처음부터 실거주로 들어가는 것보다는 어렵다는 이야기를 들었습니다) 그리고 가장 소득을 늘려야 할 시기인 30대 전후에 계시고 커리어 면에서 스킬업이나 인풋이 필요하신 업종에 종사하신다면 실거주를 먼저 마련하신 뒤 소득을 늘리셔서 늘리신 소득을 바탕으로 갈아타기를 하시는 방법도 고려해보시면 어떨까 싶습니다!
안녕하세요 호호이모님 신혼집 마련에 있어 고민중이시군요. 실거주/갭투자 할때 동일하게 입지좋은곳+저평가 여부는 동일합니다. 다만 실거주를 염두한다면 생활권 반경이 어느정도 염두해두셔야하는ㄷ요. 갭투자가 장기로볼지는 어떤 단지 취득하느냐에 따라 다를 수있습니다. 따라서 장기보유할 자산이라면 갈아탈 부분은 고민은 덜할 수는 있지만, 더 가치있는자산이 저평가되어있다면 바낄수도있습니다. 정부지원을 받을수있는 신혼 그리고 갭투자를 고민할때에는 어떤 자산인지 그리고 월 상환액 향후 자산 플랜에 따라 달라질수 있어 해당 부분을 염두해두시고 고민해보시면 좋을것 같습니다.
안녕하세요 호호이모님! 현재 미래 자산 크기가 크게 차이날 것 같지 않다는 생각에 정책대출 vs 갭투자를 고민하고 계신 것 같습니다. 이건 현재 호호님의 자산 상황에 따라 달라질 것 같습니다. 일단 둘 다 좋은 자산을 가질 수 있다는 가정으로 말씀드리겠습니다. 예를들어 호호님이 3억이 있고 9억짜리 집을 보고 있다는 것을 가정해보겠습니다. 생애최초는 LTV 한도가 80%로 올려진거지 호호님의 원천징수에 따라 DTI, DSR의 한도 제한 때문에 9억짜리 집에 6억 대출이 안 나올 수도 있습니다.(원리금은 4%기준 한 달에 300만원 나갑니다) 그리고 신혼부부 대출은 현재 KB시세기준 6억까지로 알고있는데 9억짜리 집은 사지 못합니다(신생아 특례대출은 가능합니다) 갭투자로 한다면 9억에 전세 6억을 끼고 3억으로 이자 없이 살 수 있습니다. 다만, 실거주 하는 것이 아니니 호호님께서 다른 집으로 임차로 들어가야하는 비용이 발생합니다. 이런 차이를 알고 실거주를 할 것인지, 갭투자로 다른 집에 임차를 할 것인지를 배우자분과 상의해보고 결정해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 도움이 됐으면 좋겠습니다 ^^
