[서투기 24기 7솟는 열정으로 77억 만드는 77조 우다위] 2강 양파링튜터님 후기 - 서울수도권 비교평가의 끝판왕!! 내 투자에 어떤것이 좋을까 판단하자.

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위입니다^^

이번 강의는 서울수도권 투자에 있어

반드시 해야 할!

서울과 수도권의 비교평가 후

내 투자단지 찾는 방법에 대해

양파링 튜터님께서 강의해 주셨습니다

서울수도권 투자를 진행할 때

당연시 수도권보다는 서울이지 하는

막연한 생각을 갖고

실제 용감하게도^^

서울 앞마당만 만들고!

2호기를 서울에 투자 했었는데요,,

이제는 수도권 앞마당도 생기고

비교평가할 지역이 생겨서

다음 서울수도권 투자는

튜터님의 서울경기 비교평가 방법을

반드시 적용해야겠다는 생각을 하게 되는

강의였습니다^^

양파링튜터님의

서울 경기 비교평가하고 투자단지 찾는 방법 후기 함께 보시죠

[1] 서울수도권 투자에 있어 가장 중요한 것!

1강 권유디님께 배웠던 대로

서울수도권 시장은

전고를 돌파한 단지/ 전고를 향해 회복하는 단지/ 전고대비 저렴한 단지로 구분할 수 있습니다.

개인이 갖고 있는 투자금으로

리스크를 고려하여

어디를 하는 것이 가장 좋고 합리적인지 판단하는 것이 중요할 것 같습니다!!

이를 위해 좋은 단지 고르는 작업이 필요한데

이 때 필수적인 것이

앞마당 중에서 좋은 단지를 비교하는 것이에요~

비교평가가 제일 어려운 영역인데,,,

튜터님과 함께라면!!

프로세스를 그대로 따라서

적용하도록 하겠습니다!!

[2] 서울의 A구 VS 경기의 B구!

튜터님께서 강의해주신 A구는

무척이나 가보고 싶었던 지역이었어요.

말로만 듣던 경사와 입주로 인해 눌린 매매가와

높은 전세가율로

동료님들께서 많이들 갖고 계셨던 앞마당!

경기의 B구는

지난 2월 앞마당으로 만들었던 곳으로

아는 지역에 대해 상세하게 설명해주셔서

미처 깨닫지못했던

생활권들의 가치에 대해 알 수 있게 되었습니다^^

무엇보다 중요한 것은

A구에서 생각보다 투자금이 많이 들어가게 되었을 때

급지를 낮추어 생각하기보다

지역의 위상을 파악하기 위해

비슷한 급지를 더 앞마당 만들어가며

수준을 낮추지 않는다는 것입니다!!

아울러 비교평가를 하기 위한 기초를 만들기 위해

지역위상을 파악하는 방법들에 대해

크게 작게 알려주셔서 너무너무 도움이 되었습니다

가장 인상깊었던 것은

서울 A구의 가장 후순위단지의 경우

경기 B구의 우선순위생활권 후순위단지와

전고와 현재 가격이 비슷하며

투자금역시도 비슷하게 들어서

어떤 곳을 투자할 지

비교평가 해주시는 것이었습니다^^

어떤 단지가 더 좋을지 생각하기보다

내가 투자를 한다면!

무엇이 더 좋을지 생각한다는 것이었습니다!!

가치지옥에 빠지지 않고

내가 감당가능한지,

내 투자에 적합한지 판단하는 것이

중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다

가치를 판단하기 위해서라도

가격을 알아야 하는데,

10년차 투자자이신 튜터님께서도

매일 전수조사 트레킹을 실시하신다고 합니다!!

입주나 전세가로 투자가 어렵다고 하는 지역이라 할지라도

손놓고 보기만하지 말고

전수조사나 트레킹을 통해 시장상황이 변화하는 것을 포착하도록

앞마당 관리를 하는 것도 중요한 것 같습니다.

아울러, 잠시의 리스크가 있는 물건이라면

감당가능한 선에서 매수할 지 있을지

수익이 나올지 판단하는 것도 중요하다는 것을 배우게 되었습니다.

[3] 서울 수도권 비교평가 프로세스

단지가치를 제대로 비교하려면

세 가지 영역를 제대로 파악해야합니다

1강에서 배웠던 권유디튜터님의 입지와 위치가 첫번째 영역에 해당하는데요

양파링튜터님께서도 이 부분을 강조해 주셨습니다.

이는 줴러미튜터님께서 조장코칭할 때 단지비교평가 때 강조해서 말씀해 주셨던 내용으로

비교평가 할 때 가장 중요하게 먼저 파악하고 있어야겠다는 것을 새삼 깨닫게 됩니다^^

특히 위상을 비교할 때 랜마의 수준도 함께 비교하는 것 새롭게 배우게 된 내용입니다.

꼭 기억하고 적용하도록 하겠습니다!

시세를 딸 때 귀찮다는 이유로 적은 세대수의 타입을 제외하고 입력했는데,

그럴 때 투자처의 가격을 제대로 알 수 없고, 나아가 저평가여부도 왜곡될 수 있기 때문에

조금 더 성실하게 전수조사를 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

아울러 단지를 선택하고 마지막단계에서 아실 검증하는 것 새롭게 배운 내용이어서

반드시 임보결론에서 확인해야겠습니당^^

이어서, 연습문제로 A구와 B구의 역세권구축과 입지떨어지는 신축을 비교평가 해주셨는데요

세 가지 영역에서 하나하나 꼼꼼하게 비교해주셨고

마지막 아실검증까지 해주셔서 그대로 따라하면

투자단지가 나오겠다는 생각으로 얼릉 임장지와 앞마당의 비교평가를 해보고 싶었어요~

무엇보다 대반전은!

B구의 중심부구축과 입지떨어지는 신축 비교평가에서

처음 말씀해주신!!!!

투자금이 같다면 더 좋은 것을 하라는 말씀을 잊어버리고

다시 전고대비 하락율을 선택하는 제 자신을 발견!!!

얼른 전고대비하락율이 높은 단지가 좋다는 편견을 버려야겠다는 생각을 하게 되었습니다!

자꾸 해보는 것이 정말 중요할 것 같습니다!!

[4] 전력투구의 마음으로

저는 현재 3호기 투자를 한 지금의 시점에

지금 당장 서울수도권을 할 수 없어서

자칫 슬럼프나 투자활동을 소홀히 할 수 있는 시기입니다.

하지만 투자수익과 종잣돈을 합쳐 다음 서울수도권 투자를 계획하고 있어서

앞으로를 계획하고 강의를 수강하고 있습니다.

튜터님 말씀대로

평범한 직장인이 의미있게 불릴 수 있는 너무 좋은 기회인 지금의 시기를

후회하지 않는

전력투구의 마음으로

앞마당을 늘려 나가고

투자우선순위를 만들어 나가

최선의 선택을 할 수 있는

준비를 해 나가겠습니다.

그리고

제 인생을

변화시키고 싶습니다!!

77조 조원님들과 함게

4주

전력투구의 마음으로

함께 즐겁게

임장하고 임보 쓰고

끝까지 결론을 내도록 하겠습니다.

긴 시간

전력투구의 마음으로

강의해주신

양파링튜터님께

진심으로 감사드립니다!!

BM

1. 지역위상을 파악하기 위해 크게 봐야 할 것/ 작게 봐야할 것을 적용하여 파악한다.

후에 비교평가 시 단지를 가져올 때의 기초가 된다.

2. 비교평가 할 때 가치에 빠지지 말고 내 투자를 할 때 뭐가 더 좋을 지/ 감당가능한지 생각하며 적합한 투자를 한다.

3. 입주 등으로 전세가가 받쳐주지 않아 투자를 못하는 지역이라면 전수조사하면서 시장상황의 변화를 파악한다

4. 단지비교시 3가지 영역으로 차근히 비교해 나간다. 마지막 아실 크로스체크 실시한다.