[서울투자기초반 24기 71조 지구의주인은고양이] 전력투구 해보고 징징이 되기

<나에게 특히 인상 깊었던 점>

• 서울/경기 비교할 지역을 제대로 붙이려면?

  - 크게 : 평당 매매가격 + 랜드마크 아파트 가격

  - 작게 : 생활권별 / 연식별 / 평형별 가격감 잡기 → 레이어 쌓기 (입좋신, 입좋구, 입덜신, 입덜구)

• 서울 A지역 지역분석

  - 각 생활권별 1) 가격 결정 요소 알기 2) 실제 현장 확인 3) 가격 입히기

  - 생활권 분류하기 어려울 때는? 가격 나열해보기

  - 생활권별로 가격을 결정하는 요소들을 판단하고 한 판에 정리하기

• 서울/경기 단지 제대로 비교하려면?

  - 1) 가치 : 입지가치/상품가치/선호도

  - 2) 가격 : 저평가=전고점 넘지 않는 것 중에서 가장 좋은 것을 사는 것 / 투자금=취득세 등 수수료 고려해서 보수적으로 생각할 것

  - 3) 리스크 : 공급/전세갯수

• 수도권 외곽 투자 vs 지방 투자

  - 지방 투자는 상대적으로 빠른 수익률 실현 가능 (★)

  - 같은 수도권 외곽이라도 좋은 것을 선택해야 상승을 기다리는 시간이 짧아짐

<꼭 적용해보고 싶은 점>

1. 시세를 기계적으로 따서 지도에 올리지 말고, 올린 다음 생활권 별로 나누어서 한 판에 정리해보기 (레이어 쌓아서 가격 감을 꼭 잡아볼 것 → 지금 가장 부족한 것,,)
2. 59 / 84 가격을 따로 정리할 것
3. 퉁 쳐서 보지 말 것 (언덕이라고 별로다, 연식이 구리다 등등,, 별로인 것에도 투자 기회는 늘 있다!)

A 지역은 물론 아직 서울 구 위치도 제대로 못 외워서 못 따라가는 부분이 많아서 아쉽다.

그래도 지금은 다 외우려고 하기 보다는 어떤 방법으로 그 지역의 가치를 파악하고, 나의 앞마당과 비교 하는가 에 집중해서 생각하자!