[서기 25기 경제적자유까지 잘4고 잘8조 본능이] 2주차 강의 후기 - 가장 잘한 것은 10년동안 시장을 떠나지 않은 것

안녕하세요

본능적인 삶을 억제하고 투자자로 성장하고 있는

본능이입니다.

이번 서울투자기초반 2주차 강의도

일정에 맞게 빠르게 완강할 수 있었습니다.

양파링 멘토님의 비교 평가 강의는

이번 임보에서 바로 적용해 볼 수 있을 정도로

쉽고 명확하게 가이드를 해주셨는데,

이번 강의를 들으며 가장 인상 깊었던 내용은

‘가장 잘한 것’은 10년동안 시장을 떠나지 않은 것이라는

양파링 멘토님의 오프닝 멘트였습니다.

지금 비록 전고점을 넘고 날라가는 단지일지라도

전고점을 향해 달려가고 있는 단지일지라도

그도 아니면 아직도 주춤하는 단지일지라도

서울 / 수도권 시장에서 앞마당 비교 평가를 통해

내가 할 수 있는 투자를 한다면 수익을 얻을 수 있다라는 진리를

가장 쉽게 말씀해 주셨다는 느낌을 받았습니다.

달리는 말에 올라타는 것은 아닌지라는 불안함

투자금이 적어 내가 하는 단지가 저가치가 아닐까 하는 불안함

두 가지 편견을 모두 깰 수 있게 하는 오프닝 멘트였다고 생각합니다.

‘살아남는 자가 가장 강한 것이다’라는 말도 있고

너나위님 또한 ‘잃지 않는 투자’를 통해 ‘살아남는 것’을 강조하셨듯이

투자 시장에서는 계속 시장 참여자가 되는 것이 중요하다는 사실을

다시 한 번 느끼게 되었습니다.

물론, 아무것도 하지 않고 시장에 참여만 한다고

수익이 따라오는 것은 아닐테지요

그동안 앞마당을 넓히고 물건을 보는 안목을 넓히면서

실력을 키워야 할 것입니다.

이번 임보를 쓰면서 바로 BM 할 수 있는 부분들을 정리하며

2~4주차 임장보고서에 적용해 보도록 하려 합니다.

<BM 포인트 1: 시세 정리>

시세를 정리하는 데에 있어서 또한 UP - DOWN 방식으로

먼저 평당가 및 급지를 통해 크게 보고

지역별 랜드마크 가격을 통해 천장을 확인하며

이를 각각 분류별로 나눠서 작게 정리하는 법을 알려 주셨습니다.

사실상 2주차 임장보고서 - 시세 분석 PART를

어떻게 작성해야 하는지를 알려 주신 부분이었는데

저의 이전 임보와 비교해 보니 가장 중요한 부분을

정리하지 못했던 것 같습니다.

입지 / 연식 별 가격감 잡기인데

이를 통해 지역 / 생활권 위상을 정확히 파악할 수 있다고 하시면서,

“이를 정확하게 파악해야 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않을 수 있다”라는

머리를 띵하게 하는 포인트를 잡을 수 있었습니다.

서울 / 수도권 시장을 그동안 주의 깊게 보지 않아

아직 저에게 이 감이 없는 상황인데,

이번 임보를 통해 먼저 임장지의 위상을 파악하고

이와 비슷한 급지의 위상도 다시 한 번 정리해 보려 합니다.

<BM 포인트 2: 비교평가>

그동안 월부 카페를 통하여 많은 비교평가 양식을 배우고

BM하여 적용해 오면서 분명히 좋은 양식들이고 충분히 비교할 수 있지만,

저와는 약간 그림이 다르다라는 생각을 하였습니다.

이번 양파링님의 서울 / 경기 비교 평가 방법을 강의해 주신 부분에서

‘아, 저렇게 하면 되는구나’라는 것을 느끼게 되었고

이번 임장보고서에서 바로 적용해 볼 수 있는 부분이라고

생각해 볼 수 있었습니다.

이번 강의 교안이 저의 투자 실력을 한 층 업그레이드 해 줄

최고의 자료라고 생각이 드는 바입니다.

좋은 강의 해주신 양파링 님 감사합니다.

두 가지 BM 포인트를 반드시 이번 임보에 적용하여,

2호기 실전 투자를 위한 발판으로 만들 수 있도록 하겠습니다.