서울투자기초반 2주차 강의 후기 : 상대비교법 배우기 완성

나에게 특히 인상 깊었던 점 

-서울의 급지 분류는 평당단가를 기준으로  나눈다는 점

-어떤 구별로 퉁쳐서 전체를 보지말고 단지별 디테일하게 보아야 한다.

-전고점을 넘지않은 매물중에서  가장 가치 있는 것을 골라야 한다. 전고점 많이 하락한 것만 가지고 저평가되었다고 선택해서는 않된다. 그리고 한지역만 보지말고  유사 금액대의 서울, 경기도 지역 적어도 3곳을 비교해서 봐라

-가치(입지,상품,선호도)만 가지고 판단하면 가치지옥에 빠진다. 여기에 가격과 리스크(전세 세팅) 까지 파악해야 투자를 할수 있다.

-입지가 떨어지는 곳은 연식과 환경, 브랜드 등으로 커버가 되는 것을 골라야 한다.

-겅기도 구축을 할 때는 단지 위상을 아는 게 중요하고 그 돈으로 다른 동등위상 물건과 비교해야 한다

1억미만으로 투자시 수도권은 오랜 기다림의 시간이 필요하나 지방은 그 사이클이 짧을수 있다. 다만 수도권에서도  물건의 가치에 따라 그상승시기가 다르므로 사람들이 선호하는 곳을 선정하면 상승시가글 단출할수 있다.

꼭 적용해 보고 싶은 점 

서울, 수도권에서  2억~3억 사이의 갭으로 투자할 수있는  후보지 를 찾고  시세분석을 해보기 

양파링 강사님의 방법대로 3가지를 중심으로 가치/가격/리스크 측면에서 후보를 찾고 후보간 비교를 통하여

 가장 가치있는 곳을 선정 한다.