[서투기24기_1희1비 하지않고 경제적자유 이루조 북극광] 비교평가는 더 좋은 자산을 사기 위해 하는 것!!

안녕하세요 북극광입니다. 

서울수도권투자에서 가장 중요한 것은 내 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 자산을 사는 것이다. 

전고점대비 하락률에서 벗어나는 것부터 시작하고 전고점 이하의 단지라면 충분히 투자할 수 있다는 마인드 세팅을 하고 강의를 듣습니다. 

서울만 아는 것, 경기도만 아는 것은 선택의 한계가 있다. 

서울과 경기도의 지역별 위상을 제대로 안다면 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않게 된다. 

지역 위상은 평당 매매가격과 랜드마크 아파트 가격으로 가늠할 수 있으며 생활권별, 연식별, 평형별 가격감을 잡으면 비교평가가 수월해진다. 

레이어 쌓기!!

강의에 현 임장지가 나오다보니 집중 빡!! 하나도 놓치고 싶지 않았습니다^^

지역분석이란 각 생활권별 가격 결정요소를 알고 현장가서 확인하며 가격 입히는 것이다. 

그 지역의 가격 결정요소 중심에 콤파스를 찍고 반경을 그리면 가격이 이해가 된다.

(지역내 단지 비교평가가 쉬워진다.)

서울 경기 단지를 제대로 비교하려면 가치, 가격 그리고 리스크를 확인해야한다. 

가치에는 단지의 입지가치, 상품가치 그리고 선호도 비교,

가격에는 현재 시점의 저평가 여부와 해당 투자금 들이기에 적절한 곳인지 비교,

그리고 마지막으로 리스크는 전세놓기 유리한 상황인지 확인해보는 과정이 꼭 있어야 한다. 

적용할 점

임장갈 때 꼭 지역의 가격결정요소를 중심으로 콤파스 찍고 반경을 그리며 가격 확인하기

(남의 동네 산책가기는 그만!!)

가격 레이어를 쌓기.