안녕하세요. 구나나입니다.
오늘은 🌸오렌지하늘님과 함께하는 조장튜터링🌸 이 있었습니다.
몰입도 쭉쭉 올라가는 튜터링 내용을 조원분들과 나누고 싶어서 글을 씁니다.
# 나는 실력으로 승부한다
과거에 튜터님이 투자를 하지 못했던 시절..
주변 동료들이 계약시에 특약이나 인테리어 하는걸 도우면서
실제 투자는 못해도 감을 계속 이어가고 있었고
그렇게 노력으로 시간을 보내면서
지금은 마음 먹으면 한달안에 매수 할 수있는 실력을 가지게 되었다고 말해주셨습니다.
조장님들의 고민도 듣고, 튜터님의 답변도 들으면서
저의 상태에 대해서 생각하게 되었습니다.
작년에도 지금도 열정이 터져나가는 상태는 아니지만 정말 다행히도 점점 나아져 가고 있었습니다.
더이상 울면서 의자에 앉아 노트북을 켜진 않으니까요.
저도 모르게 아주 조금씩 나아지고 있었구나..
그리고, 저를 나아지게 할 환경안으로 더 밀어넣어야겠다!! 생각이 들었습니다.
지금 생각해보면 의자에 앉기도 어려웠던 그 시절
그 터널이 절대 안끝날거 같았는데 지금은 알게됐습니다.
터널은 끝이 나고, 딱 한개만 있는게 아니라는 것을요.
한개를 견뎌냈으니, 그 다음도 당연히 견딜 수 있습니다. 끝날거니까요.
여전히 많이 모자르고, 동료에 비해 느리고, 뭐하나 잘하는건 없지만
그래도 함께해주는 동료들에게 감사하고
스승님을 잊지 않고 곁에 더 다가가려 노력하고
저 역시도 마음 먹으면 매수할 수 있는 실력으로 나아가겠습니다.
스스로 돌아볼 수 있게 해주신 오하튜터님. 감사합니다.
#튜터링에서는 무엇을 배웠나?
1) 가장 좋은 집을 사고 싶은데 안깍인다면
내가 보고있는 집 중에 1~10등 사이에 있는 어느 단지든 사면 돈을 법니다.
1등이 중요한게 아니라 어떤 가격에 사는지가 제일 중요!!
결국 매수부터 매도까지 해봐야 이해할 수 있는 부분이라 어렵지만,,,
안깍이고 좋은 집에만 매몰되지 마세요.
2) 기준을 드립니다.
서울에서 59가 전고9억이상이면 잘 가는 단지라고 생각해도 됩니다.
3) 전고점은?
전고점은 리스크측면에서 보는 보조지표 입니다.
위치, 환경등을 다 보고 맨 마지막에 확인!!
4) 매도할때는?
장기보유가 어려운 물건을 보유했을때는 세금을 생각해서
충분히 보유했다면 매도하고 갈아타면서 세금을 줄이는 방법을 생각해보자.
5) 어떤게 싼걸까?
세일하지 않는 것을 세일할때 사는게 좋은것! 할인율이 적더라도!
소고기15% > 돼지고기30%
6) 급매와 내 물건이 동시에 광고할때
매도 광고중인 특수물건이 금액을 내렸을때, 내 물건이 정상이라면
내 물건은 정상 물건중 1등을 만들고 광고하자.
특수물건은 살 수 있는 사람이 적기 때문에 정상물건과 경쟁대상이 아니다.
7) 투자를 앞뒀다면
투자금별, 매매가별 단지 정리해서 임장보고서 끝에 반드시 넣자!
8) 여기서 무엇을 더 해야 할까요?
내가 할 것을 다 했다면, 과정을 지나가는 중이니 행복버튼을 매일 눌러주자! 그리고 기다리자~
9) 부러운 마음이 들때
누군가 부럽다면 마음이 힘든것을 ‘따라해봐야지!’ 로 마음을 바꾸기!!
레벨업은 이렇게 하는것!
10) 달라진 시장
작년과 다르게 지금은 전세가가 올라온 상황. 매매가도 전체적으로 올라있음.
그래서 전고대비 낮은 가격이면 저렴하다 생각하면 됨.
11) 애매한 누수
애매한 누수라고 진단이 나오면 한두군데 더 진단을 받아봐야함. 그리고 인테리어 후에 누수가 났다면 이전 집주인이 해주기 어렵기 때문에 진단을 받아서 원인이 명확해야 돈을 아낄 수 있음. 그리고 지켜보면서 원인규명 해야한다면 이전 집주인에게 부사님 통해서 ‘2~3개월 후에 다시 탐지해서 그때 다시 얘기하자!’ 라고 문자를 보내고 전달한것을 캡쳐!받기. 그리고 세입자에게는 작은 먹을거 들고가서 ‘해결해드리고 싶은데 기다려야 한다니 불편한데 죄송하다. 기다려달라’라고 하기
12) 전세승계 리스크 줄이기
시세보다 높은 전세입자의 경우 특약에 넣어야함. “승계안되면 계약해지한다!”
질문에 모두 답해주신 튜터님 감사합니다❤️
댓글
우왕 멋진 구나나조장님♡♡♡♡
구나나 조장님! 바로 배운점 빠르게 정리되시다니~~!! 멋지세요!
구나나 조장님! 멋진 후기 감사합니다!!
