서투기 2강 강의 후기 - 서울/경기 3개 단지씩 비교 평가를 이렇게

###느낀점

수업의 목표>>>> 내 돈에 맞는 서울이나 경기권 3개 단지를 비교 평가할 수 있다.

지역별 위상을 제대로 알고 모르고의 차이로 모르는 사람은 급지를 낮추는 오류를 범할 수 있다.

알고 모르는 것에 따라 내가 살 수 있는 물건을 고를 수 있는 범위가 늘어나고

그렇게 되면 더 좋을 물건을 구할 수 있다.

그 지역의 평당 매매 가격과 랜드마크 아파트 가격을 기준으로 조사하며 가격의 범위를 머리에 그려보자.

비교를 잘 하는 것은

잘 알게 되는 것이다.

그래야 차선의 투자가 아닌 최선의 투자를 할 수 있다.

지금 나에게 필요한 것은 내 자금에 맞는 투자와 더 직결괴는 임장을 할 수 있는 단지의 위상 정리가 필요하다.

비교 우선 순위를 정하는 것 중에  환금성도 따질 수 있어야 한다.

아무리 서울이라지만 경기보다 환금성이 떨어지는 곳이 있다.

A와 B지역은 공급이 많아서 전세를 맞추기 어렵다고 해서 손 놓고 계속 기다리기만 하면 안된다.

지금 분위기가 빨리 바뀌고 있고 이런 지역일수록 기회가 올 수 있다.

계속 임장을 해야되겠다.

네이버 호가, 전화 호가, 매임 때 가격이 매우 다르다.

 그 지역 분위기에 따라 다를 수 있으니 협상의 기준을 따지지 말고 나에게 맞고 좋은 것을 산다.

현장에서 보는 가격은 다를 수 있으니 꼭 현장 가격으로 정리하자.

 그리고 그 투자금으로 할 수 있는 다른 지역을

크로스 체크를 꼭~~~!! 하자

투자를 하기 위한 비교평가는 가치 판단이 아닌 것을 잊지 말자 .

가치 지옥에 빠지지 말자.

경기 구축은 현장 분위기를 꼭 확인하기

지역별 단지별 가격감을 잡아보는 연습을 해야될 것 같다. 임장과 시세분석이 중요한 것 같다. 

수고권 외곽을 사려면 사람들이 좋아하는 곳을 사기 위한 단지를 사는 것이 중요하다.

서울 경기 중 아는 지역이 많을수록 내가 지역을 트래킹하고 있을수록 기회가 생긴다.

전력투구

“스스로에게 더 이상 할 수 있는 것이 없다고 말할 수 있는 노력하는 것"

 한번은 열정을 바쳐 제대로 해보기

 이 A지역은 임장을 다니면서 어려운 느낌이 있는 지역인데 양파링님의 강의로 한결 해결이 되었습니다.

###적용할 점

1. 이번 경기도 A 지역과 비교할 수 있는 서울 4급지 임장 (25년까지 앞마당 3개 추가)
2. 시세트래킹의 중요성 - 매주 시간을 정하고 시세 전수조사하기
3. 지방 신축 임장지 만들기(대구, 천안) - 부천 신축이랑 비교해보자.