이번 2강에서는 용용 맘맘맘님의 강의를 듣게 되었다.
용맘님의 강의는 처음이었다.
기대 가득~~
우와..
진짜.. 교재 296페이지라니~~~
용맘님의 강의는 한마디로 가려운 곳을 긁어주는 강의였다.
질의 응답에 나올 법한 내용들을 미리 설명해주시고
실질적으로 우리가 임장, 임보에 필요한 부분들에 대해서 설명해주셔서
너~~ 무 좋은 시간이었다.
2강에서는
선호도를 파악하는 임장, 임보 연결하는 방법과 비교평가를 통한 가격판단 방법에 대해서
배웠다.
선호도… 이젠 이 단어가 ‘아파트’에서 얼마나 중요한 것인지 … 와닿았다.
우리가 하는 임장, 임보.. 이 모든 과정들이 그 지역의 그 아파트의 선호도 파악이 가장 중요한 것임을 깨달았다.
임장.. 직접 가서 사람들이 뭘더 좋아하는지 보고 와야지!!
임보.. 그 지역 아파트 조사해서 사람들이 좋아할만한 상태인지 확인해봐야지!!
사람들의!!! 선호도를!!!! 뽑아보고
순위를 매겨보기!!!
분위기 임장!!!!
분위기 임장 전에 나무 위키를 통해 지역에 대한 궁금증을 가진 상태에서
상가, 사람, 규모, 연식!! 종합적으로 본다.
질문을 남긴다는 것은? 해당 지역에 집중한다는 의미!!
이 단지가 사람들의 수요를 잡아당길까? → 투자로 연결해볼 수 있을까?
단지 임장!!!!
단지별로 사람들의 어떤 수요를 잡아 당기고 있나?
단지 자체만 보는 것뿐만 아니라
단지의 위치!!
단지 주변까지 함께 고려!!
그리고!! 어떤 동이 더 좋은지 생각해보기!!
이 단지는 마을 버스가 가까운 동이 좋을까?
산 뷰가 보이는 동이 좋을까?
단지 임장의 목표는!!
★유의미한 단지 남기기★이다.
시세지도 그릴 때 생각할 부분!!
→ 분위기 & 단지임장했을 때 느꼈던 선호도와 지금 가격이 적정한 수준인가?
의문이 든다면? 매물 예약 고고!!!
단지 임장하고 단지 분석은 다하는 게 아니었다.
★단지분석에 남길 단지들은 이런 것들이다.★
1)생활권 랜드마크 단지
2)싸다고 생각되는 단지
3)투자 가능한 단지
4)생활권은 좋은데 선호도가 떨어진 단지
5)생활권은 떨어지지만 선호도가 좋은 단지
이번 강의에서 새롭게 등장한 단어!!
가 설 검 증 !!!
전에도 해야한다는 것은 알았지만.. 이렇게 강의에서 제대로 설명해주셨던 것은 처음이었던 것 같다.
가설검증은 어떤 가설을 세우고!! 그 내용을 과거에 어땠는지 비교해보면서 검증하는 과정이다.
가설을 검증하는 이 과정이..
반드시 해당 부분이 선호도를 파악하는 내 투자에 유의미한 것인가를 되짚어 봐야 한다.
이 또한 내 투자에 적용시켜보겠다는 행위이기 때문…
매물임장!!
매물임장은 투자금 맞으면 그 단지하면 되는데..
투자금 없으면??(나야 나…ㅋㅋㅋ)
생활권 랜드마크 단지 먼저 본다.
나 투자금 없어서 맨날 생활권 랜드마크 단지 보고 했는데 잘했던 거였구나~!! 휴~~다행^^
사실 나는 매물 임장부터가 제대로 못하고 있다.
투자와 연결하는 매물임장은 “준비단계”부터이다.
1)매물에 대한 정보
2)최근 매매, 전세 실거래
3)전고점 가격
4)부사님 질문사항
예약한 집을 보고 온다가 아니라… 이건 나였다..
매물에 대한 정보를 제대로 준비해서 현장에서 최종 선호도를 확인하고 가격과 비교한다.
비교평가!!
하락률과 아실 그래프가 비교평가의 전부가 아니다!! -→ 여기서 뼈 맞음;;;; 헉..
비교평가 핵심 포인트!
-단지가치, 가격, 상황이 겹치는 것
용맘님께서 마지막으로 지금까지 투자를 위해 확신을 갖기 위한 행동에 대해서 말씀해주셨다.
1) 자금 업데이트
2) 대출 업데이트
3) 매일 1시간 트레킹
4) 매일 전화 임장 3통
내 고민들을 나열해보고..
내가 바꿀 수 있는 것과 없는 것을 구분해보기…
이건 진짜.. 가장 먼저 해봐야겠다고 생각했다.
용맘님 강의 처음으로 들었지만 정말 임장, 임보에 알찬 내용들을 배울 수 있어서
너무 좋은 시간이었고
용맘님… 진짜 강의 자료부터 강의까지 최고였습니다!!
앞으로도 월부에서 용맘님 강의 많이 들을 수 있으면 좋겠습니다^^
감사합니다!!
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