[서투기24조 오(5)늘도, 치(7)열하게 서울아파트 투자하조 플그림] 2주차 강의 후기

안녕하세요. 플그림입니다.

시작한지 엇그제 같은데 벌써 2주차 강의가 끝나고 후기를 쓰게 되네요.

항상 어렵게만 느껴지던 비교 평가를 그것도 지역간 비교 평가를 배울 수 있었던 좋은 시간이었습니다.

모르고 있던 지역을 새롭게 알게되고

쉽지는 않겠지만 이렇게 하면 되겠구나라는 생각을 갖게되었습니다. 

서울도 서울 나름 경기도도 경기도 나름

서울과 경기도를 비교하면서 

서울보다 더 오른 경기도 지역

그리고 경기의 대장보다 더 오른 서울의 꼴지를 보면서

너무 지역과 급지에만 매몰되지 않았나하는 생각을 하게되었습니다.

사실 지금도 급지, 선호 생활권의 좋은 환경에 대한 편견을 깨지 못하고 있는 것 같은데

지난 강의에서도 강조하셨듯이 내가 할 수 있는 것중에

가장 좋은 것을 지역에 대한 편견을 버리고 투자해야한다는 것을

다시한번 배웠습니다.

A 지역에 투자가 어려우면 어디로 갈까?

같은 투자금으로 더 좋은 물건에 투자하기 위해서는

지역별 위상을 알아야하는데

어떤 기준이 아니고 그냥 알려준대로 외워서 기억했었습니다.

크게 지역의 대표성으로 정리하고

다시 생활권별/연식별/평형별로 4사분면으로 정리하면서

가격대를 입혀보니 쉽게 생활권별 가격대를

익힐 수 있었습니다.

저도 이번 임장지부터 이렇게 정리하는 것을 BM해야겠습니다.

서울경기 비교를 위해서 반드시 알아야하는 A 지역

"쉽게 임장할 수 있는 방법이 아니고

지역을 가장 잘 이해할 수 있는 방법으로 임장하는 것"

A지역을 보려면 밖에서부터 시작해야 가치를 알 수 있다는 점에서

지역을 이해하는 새로운 관점을 가지게 된 것 같습니다.

비록 제 앞마당은 아니지만 

여러번 강의에서 접한 지역이어서 친근한 느낌이었는데

이번 강의를 통해 이른 시일내에 꼭 가봐야겠다는 생각을 갖게되었습니다.

생활권에 대해서도 많이 배웠지만

특히 세대당 인구수가 지도위에 표시되니 어떤 지역이

선호지역인지 한눈에 볼 수 있어 좋았습니다.

가치, 가격, 리스크를 종합해서 비교평가를 한다.

비교 평가하는 방법은 그동안 많은 강의에서 배우기는 했지만

실제 하는 것은 많이 어렵기도 했습니다.

뭘 어떻게 비교해야하는지 막연한 부분도 있고

많이 해보지 않아 시작하기 어려운 부분도 있었는데

구체적인 예시까지 들어서 

비교하는 것을 배우고 나니 

이렇게 하면 되겠다는 생각이 들었고

이번 임장지에서 부터 바로 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

마지막에 너무 좋은 시장이니 꼭 투자했으면 좋겠다는

진심어린 말씀까지 마음에 새기면서

시간가는줄 모르고 수강했습니다.

좋은 강의 감사드립니다.

BM할 것

1. 생활권별/연식별/평형별로 4사분면으로 정리해서 레이어를 쌓기
2. 인구수, 세대당 인구수를 지도위에 올려보기
3. 생활권별 1페이지 정리하기(특징, 입지, 대표단지, 투자적용 등)
4. 공급 부분 조금 더 디테일하게 정리하기 (예: 해당지역 공급 + 가장 교류가 많은 지역 3개)
5. 공급에 안잡히는 재개발 세대수도 확인해보기