대전광역시 유성구 지족동 열매마을7단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 15조 주저말고 1단 5늘부터 시작하조]

▶ 아파트명

대전 유성구 지족동 열매마을 7단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

유성구 사업체수 25,222개 / 종사자수 173,199명

2. 교통

연구단지 13분 / 대전 정부청사 13분 / 대덕산업단지 22분

3. 학군

지족중 88.5% / 노은중 90.3% / 외삼중 89.5%

4. 공급

적정 수요 : 년 1,818세대, 3년 5,454세대

향후 3년간 입주물량 3,806세대로 A급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 열매마을7단지 30평 현재 매매 4.9억, 전세 2.8억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 6억925만원 전세 4억3천

10년 내 저점 매입시 : 2015년 7월 매매 2억5950만원 전세 2억5천

* 고점 매입시 수익률 (49000-60925) ÷ (60925-43000) × 100 = -67%

* 저점 매입시 수익률 (49000-25950) ÷ (25995-25000) × 100 = 2,312%

▶ 현장사진