[서투기 24기 2제는 투자해서 1백억 부자되조 단독세대주] 2강 후기_ 가치지옥에 빠지지 않고 실전투자로 가는 길

안녕하세요 단독세대주입니다.

양파링님의 지역 분석 방법과 비교평가 프로세스를 배우고나니, 

얼른 생활권별로 꼭지점에 콤파스를 찍고서 가격을 정리하고 싶어지는 2강이었습니다.

인상깊었고 느낀 바가 컸던 부분 위주로 정리합니다.

1) 반쪽만 알고 하는 선택에는 한계가 있습니다

서울 지역만 알거나, 경기 지역만 알고 투자하려고 하는 것은 반쪽짜리 투자의 지름길

같은 위상의 서울 / 경기 지역을 3지역 이상 알아두면 먼저 기회가 날아가는 지역이 생겼더라도, 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않을 수 있다. 

같은 위상, 비슷한 가치의 물건이라도 상승속도가 다를 수 있다는 부분을 짚어볼 수 있어 좋았습니다.

2) 가치 지옥에 빠지지 마세요

투자를 하지 못하는 이유로 가장 크게 작용하는 것 같습니다.

1차적으로 내 투자금과 괴리가 너무 크지 않은 지역들, 같은 위상의 지역들을 투자 후보 풀을 풍성하게 만들어도 가치 나래비를 정교하게 세우려다 보면 비싼 취미, 투자 공부에 머물 수 밖에 없단 사실을 깨우쳐주셔서 감사합니다.

3) 비교평가 프로세스: 가치 - 가격 - 리스크

강의 내용에 접목해서 알려주셨기 때문에 서울과 경기 지역 비교평가로 예시를 들어주셨지만, 지역과 무관하게 투자를 관통하는 지점이었고, 얼른 적용하고 싶어집니다.

특히 기존에 시세 정리는 늘 기계적이고 형식적으로 해서 머리에 잘 남지 않고, 그렇다보니 재미가 없었는데 알려주신 방법이 저에게는 너무 직관적으로 잘 와닿아서 빨리 시세 정리하고 싶어지네요.

그 외에도 1강 유디님에 이어 현재 시장이 변해서 투자 기준도 기존과는 달라졌고, 그 중에 내가 할 수 있는 투자를 골라서 해야한다고 거듭 강조해주시니 정말 서울 시장이 먼저 치고 올라갈 시기가 얼마 남지 않았나보구나 느꼈습니다.

또 입주물량 앞에서 리스크 때문에 보수적이고 소극적으로 지역을 보기 십상인데 실제 현장의 분위기/물량 파악은 다르다는 것도 기억에 남네요.

강의목표를 수강생들이 내 돈에 맞는 서울과 경기 지역 내의 아파트 3 단지를 가져와 비교해보는 것으로 잡았다는 멘토님의 바람을 임보 결과에 꼭 녹여보도록 하겠습니다.

BM

가격 레이어 쌓기 

→ 고점 그루핑 표 만들어보기 

→ 시세지도 그리면서 콤파스, 가격대 의식적으로 생각 및 정리