[서투기 24기 77조 토레스] 서투기 2강 후기 '비교평가의 핵심은 입지, 가치, 선호도'

이번 서투기 2강은 

1강에서 나온 전고점 이하 제일 좋은 단지를 사는 것에서 

제일 좋은 단지를 찾는 비교평가 프로세스를 집중적으로 배웠다

입지, 가치, 선호도를 기본으로 평가하고 가격와 리스크까지 입혀

내 투자상황에 맞는 단지를 선택하는 방법을 알려주셨다

일반적으로 입지와 가치위주로 비교평가를 해왔는데

양파링님께서 가치지옥에 빠지지말고 가격과 리스크를 입혀 내가 할 수 있는 투자에

집중하는게 좋다고 하신 부분이 좋았다

기존에 가격과 리스크까진 입히지 않았는데 이번에 1호기를 하면서

해당 단지 전세개수와 주변 단지 전새개수가 엄청 중요하단 점을 깨달아서 인지

리스크 부분이 크게 와닿았다

그밖에 이번에 성북구를 집중적으로 지역분석 해주셨는데

뭔가 성북구와 평촌을 강의해주시는걸 보고

해당 지역의 전세가 어느정도 해결이 되가고 있구나

에전엔 매매가가 먼저날아가서 하지 못하는 단지가 많았는데

점차 전세가 빠지고 가격이 올라오면서 기회를 준다는 의미구나 생각했다

다만,  금액대가 2억대라 그보다 이상은 서울 안에 상위급지를 봐야하지 않을까 싶었고

확실히 상황에 따라 나처럼 추가적인 현금흐름이 중요하면 경기도 신축을 봐야하는 부분을

계속 짚어주신 것 같았다

그 밖에 생활권별로 핵심 단지를 찍고 콤파스를 그어 멀리갈수록 가치가 떨어지는걸 상상하는 법

지역 내 단지 위상과 가격감을 알고 다른 지역과 계속 비교해가면서 레이어를 쌓는 법 등이 인상깊었고

학군지는 학기시즌 아니면 전세빼기가 어렵다는 점, 소음이 선택시 생각보다 큰 단점이 아니라는 점도 꿀팁처럼 얻었다

이번 임보 비교평가에 3가지 요소를 다 넣어보고 단지 레이어를 잘 쌓아봐야겠다 😀😀