용용용맘맘맘님 강의는 처음이었는데 완전 똑순이 느낌이셨다. 넘 멋지시다!
현재 내가 하고 있는 임보쓰기 + 임장하기 등을 잘하고 있는지 되돌아보는 시간이 되었고
투자를 더욱 잘하기 위해서 무엇을 더 해야 하는지 알 수 있었다.
■기억에 남는 말:
-투자에서 중요한 것은 사람들이 갖고 싶어하는 것을 비싸지 않은 가격에 사는 것이다.
-가치 대비 가격을 봐야 하는 이유는 비슷한 가치인데 가격이 비싼 것과 비싸지 않은 것이 있기 때문이다.
-가치 대비 싼 것을 산다는 것은 가치를 정확하게 알고 가격을 대입해보고 내리는 결정이다. 매수를 하든 안하든 매물임장 후에 가격과 단지를 남겨야 결국 더 나은 최종 투자로 이어질 수 있습니다.
part1. 선호도를 파악하는 임장, 임보 연결하는 방법
■알아야 하는 것
-선호도 있는 단지를 찾아 수익을 얻으려면 가치판단(분임/단임)+가격판단(매임)
-질문을 남긴다는 것은 해당지역에 집중을 한다는 의미이다.
-단지 임장을 할 때는 단지 자체만 보는 것이 아니라 단지의 위치, 단지 주변까지 보는 것이다.
-단지를 떠올리면 해당 단지의 선호 요인을 떠올릴 수 있어야 한다. 단지의 선호요인을 이해해야 주변 단지들도 보인다.
-시세지도를 통해서 분임, 단임 후 내가 본 우선순위 단지랑 현재 가격이 일치하는지 본다.
-시세그룹핑을 통해 우선순위로 선별한 단지를 다시 점검한다.
-아실 실거래 내역에서 평형별로 따로 실거래 가격 볼 수 있다. 단지 내 격차가 큰 단지는 이런식으로 확인하기.
-
■행동해야 하는 것
-가치판단과 가격 판단을 반복해야 한다.
-분임시 나무위키를 읽고 주요노선, 상권, 학원, 공급 등을 살펴보고 의문을 가지고 가서 분임에서 풀어본다.
-분임 후 생활권 정리할 대 생활권 별로 질문 1가지씩 남기기
-시세지도에 가격만 쓰고 끝내면 안된다. 의문 남기자. 저평가 단지 찾자.
-시세지도와 그룹핑을 통해 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾아내자.
-단지분석할 때 현재 살아있는 매물호가 네이버 캡쳐한 것도 임보에 넣자.
-이번에도 가설 2가지 꼭 단지분석 때 해보자.
-매임 전 체크리스트(매물에 대한 정보, 최근 매매/전세 실거래, 전고점 가격, 부사님 질문)
-매물에 대한 정보를 제대로 준비해서 현장에서 최종 선호도를 확인하고 가겨과 비교한다.
-매물임장 후 결과 남기기
-투자를 당장 할 수 없을 때도, 단지와 가격을 남기자. 복기하자(지금 내가 꼭 해야 하는 것)
part2. 비교평가를 통한 가격판단 방법
-기억에 남는 말: 똑같은 투자금으로 “더 높은 수익”을 가져갈 단지를 찾아내기 위해 비교평가를 하는 것이다.
■알아야 하는 것
-하락률과 아실 그래프가 비교평가의 전부는 아니다. 아실 그래프와 전고점 하락률에만 의존하는 것이 아닌 제대로 된 가치판단을 통해 더 나은 결정을 하는 과정이 비교평가이다.
-수도권에서는 지역간 비교평가는 가격을 고정하고 단지를 비교하는게 쉽습니다.
-땅의 가치를 넘어서려면 단지 선호도가 압도적이어야 한다.
■행동해야 하는 것
-지역내 비교평가를 위해서는 생활권마다 선호요인이 무엇인지 정확하게 알아야 한다. 그리고 생활권 안에서 단지의 가치를 적어본 후 가격을 비교해보자.
-가치가 비슷할 때는 좀 더 가치를 꼼꼼하게 비교해보자.
-입지가 빠진 신축을 언제까지 보유해야 할 지 볼 때 주변 기축 단지를 살펴보면 된다.
-단지의 가치가 헷갈리면 해당 생활권의 대장 가격을 통해 감을 잡자.
-최종 투자 후보 리스트끼리 가이드 원페이지 만들기
댓글
룰루랄라7님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
