[서투기 2기회에 4고8고 0ㅏ파트 부자될조 동그라미동산] 줴레미 튜터님 임보 라이브 코칭 후기

안녕하세요 동그라미동산입니다.

오늘은 줴레미 튜터님께서 임보 작성에 관하여 상세히 알려주셨습니다.

입지분석부터 시작하여 각 파트별로 하나하나 설명해주시고, 중요한 포인트를 알려주셔서 복기 및 BM 할 점들을 얻어갈 수 있어 감사합니다.

저 같은 경우도 임보 작성할 때 항상 어려웠던 부분이 단지분석과 결론 파트였는데요. 단지분석을 할 때 결국 가장 중요한 것은 임장들을 통해 얻은 나만의 인사이트가 중요하다는 것을 알게 되었고,

다른 분들의 장표를 BM 해보면서 투자 시에 목표 매수가, 과거 전세가율 등을 토대로 기회를 잡도록 노력해야함을 알게 되었습니다. 또한 시세분석, 그룹핑 등 시세를 정말 밥먹듯이 보면서, 계속 비교하는 연습을 하고 나중에는 5분위 시세표까지 만들면서 머릿속에 각 지역들의 가격감과 중요 1등 단지들을 익혀두는 것이 중요합니다.

또한 결론 낼 때에, 1등뽑기라는 강박에서 벗어나서 top 3~5 정도의 러프한 주요 단지들을 뽑아보고 내 투자금이나 리스크가 감당되는지를 토대로 투자 가능한 물건들을 내 자산에 가져가는 것이 중요합니다.

전임, 매임을 통해서 top 3~5 단지들 중에서도 조건이 잘 맞는 단지들을 찾고, 마지막까지라도 저환수원리나 투자 원칙에 맞는지 더블, 트리플 체크하면서 확신을 갖게 된다면, 투자를 실행하는 것이 맞다고 생각합니다.

결국 임보, 임장 등 모든 투자 활동들이 투자로 이어지는 것이기에, 한 걸음 한 걸음을 투자 실행에 맞추어서 작성하여 결론을 내고, 원칙에 맞는 투자를 하여 확신을 갖고 보유해나갈 수 있도록 노력하겠습니다. 감사드립니다 튜터님!