열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 61조 깡프로]  

열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 61조 깡프로]

“나에게 특히 와닿았던 점”

집은 매매 후 전세를 내놓는 것 까지가 투자이다.

투자자는 시작과 끝을 주도해야 한다.

서울의 경우는 구축 가성비 단지가 전세 상승 폭이 크다.

전세가 상승이 투자자에게는 기회이다.

전세가가 상승하는곳 – 연식이 좋은 곳, 구축이면 거주환경이 좋은곳

전세는 실수요이기 때문에 사람들이 좋아하는 곳으로

신축이 우선이지만 입지, 환경이 좋은 구축도 괜찮다.

이자등의 금융 비용은 나중에 회수가 안되지만 전세금을 깍아주면 전세가 상승시 돌려 받을수 있다.

최악의 상황을 가정하고 행동하지 않았을 때 치룰 비용을 아는 것이 중요하다.

매수 전에 적정 전세가를 설정 해 보면 투자금을 미리 예측 할 수 있다.

적정 전세가를 알면 감당 할 수 있는 투자를 선택하게 되고, 매수 후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성 할 수 있다.

매수 이후 전세 셋팅에 따라 총 투자금이 달라진다. 투자금은 수익률과 다음 투자시기를 결정한다.

입주 물량은 전세가에 영향을 미치기 때문에 미리 파악 해야 한다.

역전세 리스크를 방어하기 위해 시기별 지역별 분산 투자가 이루어져야한다.

지역 내 모든 지역을 봐야 비교평가가 된다.

스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 하락장에서도 투자 물건을 오래 가져갈 수 있다.

투자에 있어 굉장히 중요한 강의였다.

매수 후 현실로 다가오는 전세 셋팅 방법을 실전 투자 사례를 대입하여 모두 알려주셨다.

물론 난관도 있겠지만 원칙과 프로세스에 따른 전세 셋팅으로 리스크는 줄이고 수익률은 높아질 것이다.