[그린쑤] 경제신문요약(5월) #17_과천 부동산 가격 급등의 세 가지 이유(25.05.17)

[요약]

과천 부동산 가격 급등의 세 가지 이유

• 과천시의 아파트 가격이 재건축 이주 수요와 외부 투자 수요의 유입으로 인해 급등하고 있으며, 특히 과천주공 8·9단지 재건축 이주가 본격화되면서 래미안 슈르와 위버필드 등 신축 아파트의 인기가 높아지고 1억원 이상씩 가격이 상승하는 거래가 속출하고 있다.

• 이주비 대출을 활용한 매입이 증가하고 있으며, 잠실이나 강남 등 인근 지역의 수요까지 유입되면서 매물 부족 현상이 심화되고 있으며, 4월 과천 아파트 거래의 62.5%가 신고가 또는 동일가 수준에서 거래될 정도로 가격 상승세가 두드러지고 있다.

• 과천은 강남과 인접한 입지 조건과 GTX-C 예정역 등의 호재에도 불구하고, 2025~2026년까지 신규 입주 물량이 전무하며 공급 부족 현상이 심각하여 가격 상승을 더욱 부추기고 있으며, 토지거래허가제 재지정으로 매수를 놓친 갭투자자들의 수요까지 유입되면서 가격 상승에 기여하고 있다.

• 결론적으로 과천 부동산 시장의 급등은 재건축 이주 수요, 외부 투자 수요, 그리고 극심한 공급 부족이라는 세 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과이며, 단기간 내 가격 하락 가능성은 낮다는 것이 전문가들의 분석이다.

https://v.daum.net/v/20250517080011124

→ 과천이 너무 비싸 경기도인데 이 가격이 맞아?라는 생각이 계속 들었는데, 어느정도 이해가 조금은 됐다.

과천 앞마당 만들 때, 이 내용을 참고해서 공부하면 좋을 것 같다. (언제 만들지는 모르겠지만ㅎㅎ)

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