열반스쿨 중급반 1강 강의후기_방랑미쉘님 [열반스쿨 30기 책과 7구 되어 집9하죠_또방이]

안녕하세요. 

열반중급 30기 책과 7구 되어 집9하죠 또방이 입니다.

이번 열반스쿨 중급반의 1주차 강의는 방랑미쉘님께서 진행해주셨습니다.

먼저 5월달에 열반스쿨 초급반을 들었던 저로써 열반스쿨 중급반을 듣게 되니 색다른 경험 이었습니다.

열반스쿨 중급반은 어떤 강의일까 궁금한점이 많았는데 듣고나니 열반스쿨 초급반에 비해 훨씬 더 딥한 강의 였습니다.

방랑미쉘님께서 투자한 사례와 경험을 바탕으로 부자되는 방법에 대해 차근차근 풀어주셨습니다.

결국 내가할일을 꾸준히 한다면 기회는 언제든지 찾을수있고, 기회가 없는것이 아닌 내 실력과 돈이 없다는걸 나중에는 느끼게 되겠지요.

이번 강의에서 많은 노하우와 팁 그리고 부자되는길에 대해서 알려주셨습니다.

방랑미쉘님께 다시한번 감사드립니다.

BM & 기억에 남는 내용

1. 나에게 맞는 투자지역 찾기

투자금 기준 지방과 수도권 투자 결정

-. 지방 -> 투자금 5천 이하보유, 매년 5천 미만으로 모을 수 있는가

-. 지방투자 편익 -> 소액으로 들어가서 2배 수익이 났을때 매도한다.(홈런보다는 안타 친다는 생각으로)

-. 수도권 -> 투자금 1억 이상보유, 매년 5천 이상으로 모을 수 있는가

-. 수도권투자 편익 -> 좋은입지로 장기보유 가능

투자금에 따라 기준을 정할수있으며, 지방과 수도권 투자의 방향을 정할수있었다.

도대체 나는 지금 내 자산으로 어디에 투자해야하지? 나는 어느지역부터 가야하지?

위 부분은 제가 가장 고민이 많았던 부분이었는데 미쉘님께서 명확한 기준을 정해주셔서 앞으로의 선택이 수월해졌습니다.

감사합니다 ^^

2. 공급물량

공급물량으로 리스크 대비

-. 물량 2배 이상이 2년간 지속되면 가격에 영향을 준다

-. 공급물량을 볼때는 2배 이상이 2~3년간 지속되는지 모니터링 하는 것이 중요하다.

-. 인접지역 포함하여 입주물량이 수요 1.5배 이내이고 단기간 지속되면 투자가능

실전준비반, 지기반에서도 배웠듯 특히 지방은 공급물량의 영향을 많이 받기에 정말 딥하게 파고들어야한다고 다시한번 느꼈습니다.

감사합니다 ^^

3. 입지

수도권과 지방의 입지 차이

-. 상승장에서는 학군과, 환경 좋은곳이 가격 상승폭이 크다

-. 하락장에서도 학군과, 환경 좋은곳이 가격 하락폭이 적다

-. 지방은 학군과, 환경이 중요하다

수도권과 지방의 저환수원리의 우선수위를 다시한번 복습 할 수 있었습니다.

감사합니다 ^^

4. 행동

행동으로 보여주기

-. 앞마당 만들기(임장), 앞마당 시세확인, 매물확인 하로가기, 빠른 의사결정(고민보다 정확한 판단력)

말씀은 쉽지만 이 과정이 어렵다는것을 알기에 더욱 대단하게 느껴졌습니다.

저도 실행에 옮기도록 하겠습니다 ^^

5. 마음가짐

마음가짐으로 다시한번 부자마인드 기르기

-. 앞마당이 반드시 좋은 기회로 보답할거라는 믿음

-. 투자 물건이 없는게 아니라 내가 물건을 못찾는 거라는 끈기

-. 투자 전 가장 중요한 행동력 = 투자 물건을 보러간다

-. 투자 원칙에 대한 확신

마음가짐에서 믿음, 끈기, 확신이 없다면 오래 버티지 못한다는것을 알게되었습니다.

저 또한 투자자로써 믿음, 끈기, 확신을 가지고 투자 생활을 이어가겠습니다.

감사합니다 ^^

마무리

이번 강의로 인해 저는 지방과/수도권의 투자 기준에대해 정할수있었고, 다음 임장지를 정하는데 큰 도움이 되었습니다.

좋은자료를 토대로 강의 진행해주신 방랑미쉘님께 다시한번 감사드립니다 ^^