[서투기24기 2번달 투자할 아파트 꼭9하조 하라하리] 내가 할수 있는것을 지금해야한다

안녕하세요  가치성장 투자를  꼭 실천하고 싶은 하라하리 입니다.

이번 3주차 강의는 프메퍼 튜터님의 강의 였습니다.  “노력은 완벽을 만든다”는 닉네임의 뜻처럼 5년의 경험을 열정을 다해 강의에 녹여 주셨습니다.

 서울 &수도권 단지 분석으로 2배 오를 아파트 찾는법" 이라는 제목으로 가치성장 투자를 하기위해 제일 중요한 “단지분석”을 통해 어떻게 하면 최선의 선택을 할수 있는지 A지역과 B 지역을 예시로 말씀 주셨습니다.

가치성장 투자에 있어 급지가 아닌 저평가된 아파트 단지 자체를 선별하여 단지의 가치를 스스로 판단 할줄 알고 가치성장투자 가능한 단지에서 최선의 투자를 실행하는 방법에 대해 배우는 강의 였습니다

        A지역과 B지역을 보는이유는 가치있고, 가격이 싸고, 투자금이 적고, 리스크도 적은                                                   2지역을 예시로  들어 주셨습니다.

               1.가치가 있다- 중장기적으로 팔지 않아도 돨 가치있는 단지

              2. 가격(저평가)이 싸다-현재 가치대비 가격이 싸다

              3.투자금  리스크가(전세세팅) 적다-전세 수요가 있고 충분한 세팅  가능하다

 

               “비슷한 가치면 가격이 더 낮은것이 저평가”

              “같은 가격이면 가치가 높은것이 저평가”

진짜 투자는 “놓치지 않은 사람이지  먼저 한 사람이 아니라는 사실, 조급함 보다 신속함이 중요하다”는것을 말씀 주셨는데 동감이 되는 부분이였습니다.  조급함 보다는  기준과 원칙을 세우고 아직 앞마당이 없지만 앞마당을 만들어 가기 위해  꾸준히 이어가겠습니다.

             가치성장 투자의 방향과 액션플랜

         1.목표 가격 범위와 투자금을 미리확인한다.

        (매수금액 +5천~1억으로 매수금액 넓게 본다. 적극적인 네고 가능한시장)

       2.전세트레킹과 관심단지를 시세트레킹 한다

       3.A 지역은 전세물량 줄어들고 전세가격 하락이 멈추는시점이 투자적기

       4.베스트 단지 인지 검증한다.

강의를 마치고 투자자로써  시작점에 서 있는 우리를 응원하시면서 울먹이시는 모습에 마음이 울컥했고, 진심을  다해 강의를 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.지금부터 어떤 방향으로  계획을 세우고  나아갈지에 대한 해답을 얻을수 있는 강의 였습니다. 마지막으로 말씀 주신 독서와 동료가 얼마나 소중한건지 다시한번 느낄수 있는 시간이였습니다.

                프메퍼 튜터님  감사합니다.