열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 88조 부자마리]

마지막 4주차에는 전세교과서를 주셨는데요.

먼저 전세셋팅 유형별로 구분하고 그에 대한 특징과 포인트를 알려주셨어요.

크게 네가지 유형으로 다시 정리해봤습니다.

1.매매잔금 전 전세셋팅

2. 매매잔금 후 전세셋팅

3. 주전세

4. 세낀매물

요즘 가격 트래킹하는 단지 중에 유난히 세낀매물이 많이 올라오는 단지가 있는데요.

보면서 세낀매물은 전세입자를 구할 필요가 없어서 무조건 좋겠다고 생각했었어요.

하지만 , 부동산투자에 무조건이란 없나봅니다.. 

만약 세낀매물을 매수하게 된다면

이전 전세금액과, 잔여계약기간, 개갱권 등 고려해야 할 사항들을 빠트리지말고 챙겨봐야겠습니다.

양파링님께서

부동산에서 매수계약 이후, 부동산사장님께 전세에 대한 폭풍질문에 난감해하는 상황극을 보여주셨는데요,

매수할 생각에만 들떠있던게 마치 제 모습같았어요.

반드시 매수 전에 전세까지 고려해야 함을 이번 강의를 통해 배우고 준비할 수 있어서 정말 다행이었습니다.

등기부등본과 계약서는 법용어가 많아서 낯설게 느껴졌는데요.

표제부부터 열람일시와 페이지수 까지 하나하나 알려주시는 대로 같이 따라가다보니

마치 과외를 받는 기분이었습니다.

이번에 자산재배치성격으로 이사를 했을때 받은 등기부등본, 임대계약서를 꺼내보았어요.

지금 내 상황인 임차인으로서,

요청할 내용을 미리 알았더라면, 특약사항에 기재해달라고 말해봤을텐데. 하는 아쉬움이 생기더라구요.

역시 아는것이 힘입니다.

지금은 다행이 보증금이 적은 월세이지만,

이후 이사를 가게 되면 가계약 전에 꼭 이 교재를 다시 펼쳐보며 반드시 미리 숙지하고 부동산에 가야겠습니다.

마지막으로 인상깊었던 내용은 협상에 대한 파트였습니다.

요즘 재미있게보고있는 드라마인 고려거란전쟁에서 강감찬장군이 나오는데요.

강감찬 장군은 서희장군과 함께 협상의 대가로 엄청 유명한 분이라고 해요.

적군인 거란이 원하는것, 현재 거란의 상황, 그리고 헛점을 파악해 고려가 승리할 수 있는 방향으로 제안하는 드라마의 장면들이 떠올랐습니다.

부동산 거래는 협상의 연속인것 같아요.

매수할때 매도자의상황, 임대를 놓을때 전세입자의 상황을 알고 제안해야 하는데요.

사실 성격상 무조건 깍아달라는 말을 하는게 더 힘들더라구요..

그래서 깍아달라는 말을 해본적이 거의 없..(다른말로 호구라고도..)

이렇게 상대가 원하는걸 제안하면서 내가 바라는 가격협상을 하는방식이

내 성격에 훨씬 더 잘 맞는것 같아요.

물건에 대한 가치판단과, 시장의 상황을 잘 판단해서 윈윈하는 제안을 하는 투자자가 되고싶습니다.

전세교과서가 생겨서 든든합니다!!