[실전 31기 10조 부자될 이멤버 리멤버♡ 슝슝날자] 실전반 2강 강의 후기

저번 실전반에 이어 2번째 용맘님의 강의!

그때 강의 후기 보니깐, 실제로 적어둔 BM을 적용하고 있는 매쥑!

(저번강의 후기 : https://weolbu.com/community/2688195)

이번에도 실제 투자와 이어질 수 있게 내용을 한 번 복기 해보겠습니다.

#시세지도&시세그룹핑

투자를 하기 위해서는 어떤 단지에 왜 투자할건지에 대한 명확한 이유가 나와야 합니다.

그 과정의 기본이 되는 시세지도와 시세그룹핑!!

시세지도를 하는 이유는 임장 후 내가 본 단지의 우선순위와 현재가격이 일치하는지를 파악하는 거고,

단순히 가격을 지도위에 올리는게 아니고, 올리면서 선호도와 가격의 왜곡을 찾아가며 저평가를 뽑아가는 겁니다.

여기서 강조되는 말은

시세그룹핑은 한 판에 지역을 보는 유일한 장표라는 점입니다.

그래서 거기서 우선순위를 뽑고, 선별한 단지를 다시 점검할수 있기 때문이죠.

이 부분은 멤생이 튜터님도 똑같이 매우 강조하신 부분이었습니다.

투자를 고려하다보니, 한 지역의 시세그룹핑 제대로 하고 안하고의 차이가

저평가라고 느껴지는 단지들이 손에 잡히냐 안잡히냐의 차이로 느껴질 정도 정말 중요하다는 걸

최근에 인지하기 시작했습니다.

한땀한땀 손으로 따보라고 거의 모든 선배들이 말하니…기왕이면 품이 덜더라고 꼭!

시세그룹핑만은 잘 해봐야겠네요.

BM>> 시세그룹핑은 꼭 한땀한땀 따보면서 가격의 왜곡을 찾고, 투자후보단지를 꼭 선별해보자

(시세지도 위에 올리는 가격을 의미없는 노동말고, 생각을 하며 할 수 있도록 방향을 바꿔보는 것도)

#복기하기

투자자의 길을 걸으면서 투자할 수 있는 날보다, 할 수 없는 날이 더 많다고들 합니다.

그래서 그 지난한 시기를 위해서

꼭 해야하는 것이, 단지의 가격을 남기고 주기적으로 복기하는 부분입니다.

이 내용은 저번에도 나왔었던 부분인데, 어차리 실거래보면 다 나오는데…

라는 안일한 생각을 한 거 같습니다

내가 투자할 수 있는 단지들의 가격표를 남겨놓고

주기적으로 현재가격과 붙여보면서

가격의 하락과 상승으로 복기과정을 거칠수 있고

곧 이는 다음 투자로 옮길 때, 나만의 원칙과 기준을 정립할 수 있기 때문에

추후 더 나은 결정을 위한 필수불가결한 과정인 듯 합니다. 

이번달은 꼭 투자후보단지들의 가격표를 좀 남겨봐야겠습니다!!

BM>> 가격표를 통한 투자검토 복기하기!!!임보에 녹이기

#비교평가

최근 투자 후보단지를 추리는 과정에서

널부러진 이 후보단지에 어떻게 우선순위를 먹여야하나 늘 고민이 되는데,

이 내용이 강의 막판에 정확히 실려서 복기&복기가 필요한 과정같습니다.

단순히 투자금에만 몰입해서 찾을 것이 아니고!

진짜로 가치를 판단해서 후보를 뽑고,

비교평가의 핵심인 상품성과 입지로 결정되는 단지가치/가격/상황을 고민해서

나에게 맞는 최선의 물건을 찾도록 해봐야겠네요!

그래야 나중에 내가 만든 나의 자산을 귀하게 지킬 수 있겠단 생각도 듭니다.

BM>> 이번 강의에서 배운 비교평가를 통해 10개의 투자후보단지를 추려서 투자한다