같은 입지조건이라면 39평 vs 34평 가치평가가 궁금합니다.

1,2단지(예시)로 나누어진 대단지 39평 vs 34평 가치평가가 궁금합니다.

두 단지의 입지는 아래와 같습니다.

1. 1000세대 이상 1,2차로 나뉘어진 대단지이며, 일자로 쭉 뻗은 언덕아파트(꼬불거리지 않음)
2. 양옆으로 붙어있지만 1단지가 2단지보다 선호도가 높고 생활 중심으로부터 더 가깝
3. 단지만 높고보면 단지 안에서 맨 앞동과 맨 끝동(꼭대기) 매매가격은 3~4천 정도 차이

여기서 개별 조건이 약간 다른 2개의 매물이 있습니다.

• 39평: 2단지의 선호가 더 낮지만, 단지 내에서 맨 앞 동이고, 버스정류장 및 동네상권 이용 편리
• 34평: 선호도 높은 1단지,만, 맨 꼭대기 동에 위치, 도보로 무언갈 하기에는 약간의 불편함

가격 자체는은 39평이 34평보다 5천 정도 비싸고, 같은평형 단지별로 2~3천정도 차이가 나는 거 같습니다. 
또 전고점을 비교하니 39평 앞동의 전고와 34평 뒷동의 전고에 큰 차이가 없는 걸 발견했습니다.

투자금이 같다는 조건 하에, 
1) 2단자의 39평이 1단지의 39평과 거래가가 비슷했기때문에 충분히 싸다 느껴졌고
2) 편리한 앞 동이라는 메리트로 
단편적으로 34평보다 39평이 더 매수에 적합하다는 생각을 했습니다.

하지만 39평을 좀 더 파다 보니,
저환수원리 중 환금성과 수익률을 기대할 수 있을지가 의문입니다.

1) 대형평수는 찾는 사람들의 수요가 34평보다 월등히 낮고
2) 또 수익률도 34평과 큰 차이 없는 전고점으로 보아서는
딱히 조건이 엄청 좋은 게 아니라는 생각이 다시 들더군요.

그렇다면 39평이 34평이 더 좋은 가치라는 판단을 하기 위해 어떤 조건을 추가해서 보면 좋을까요?

아니면 이제는 개인의 선호만 따져서 결정하면 되는 부분일까요?

분명 강의에서 들었던 내용인데 막상 실전에 적용하려니 생각만 많아지네요.

여기서 제가 놓치고 있는 포인트가 있는지도 궁금합니다.

월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!