[내마중 17기 4십억 부자되는 그날까지 4이좋게 나아가조 푸른노을] 2주차 강의 후기 - 용용맘맘맘 튜터님

안녕하세요. 푸른노을입니다.

2주차 강의는 용맘 튜터님께서 가치 평가와 비교 평가에 대한 설명을 해주셨는데요.

가치 → 가격 → 가치 대비 가격에 대한 판단을 통해 더 나은 선택을 하는 과정에 대해서 알려주셨습니다.

내집마련을 위해서는 입지 가치와 상품 가치를 통해 비교 평가를 해봐야 하는데요.

수도권에서는 땅의 가치 (물리적인 위치) 가 중요하다는 것.

지방에서는 연식이 우선되지만, 선호도가 압도적인 지역은 해당 지역이 우선된다는 것을 알 수 있었습니다.

또한 수도권에서는 단지별로 교통을 반드시 따져봐야 한다고 말씀해주셨는데요.

5급지 구로구에 있는 단지이지만 교통이 매우 편리한 경우에 3급지인 동작구의 단지와 그래프가 동일하게 가는 것을 보면서, 정말 수도권에서 교통이 중요하다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

지방에서는 교통의 민감도가 낮기 때문에, 내가 여기 살아야 하는 이유가 중요하다고 말씀해주셨는데요.

거주 이유가 되는 환경과 학군의 비교를 통해 선호 요인들을 잘 따져보아야겠습니다.

그리고 지방에서는 신축, 대단지, 브랜드의 환경 요소들의 힘이 수도권보다 크다는 것!

수도권에서는 입지와 상품 요소를, 지방에서는 연식과 규모를 따져보면서

어떤 단지가 사람들이 더 선호하는 좋은 단지인지 비교 평가할 수 있도록 해보겠습니다.

그리고 내집마련과 거주보유분리의 경우에 대해서 나에게 맞는 후보 단지를 찾는 법도 알려주셨는데요.

각자의 상황에 따라 내집마련이 유리한 경우도 있고, 거주보유분리가 유리한 경우도 있다는 것.

각각에 대해 어떤 것을 선택하는게 더 좋은 물건을 살 수 있는지 비교 후 결정해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.

비교평가를 하고 나서는 “비슷한 가격이면 A를 먼저 검토! 왜냐하면 땅, 교통, 학군, 환경, 연식 중 ㅇㅇ 요소가 좀더 좋으니까요!” 를 정리할 수 있도록

예산 범위에 맞는 지역에서 후보 단지들을 선정하여 비교평가를 통해 나에게 맞는 단지를 골라보도록 하겠습니다.

마지막으로, 30평대와 20평대 후보 단지에 대한 비교도 말씀해주셨는데요.

단지 내부의 구조와 평형 자체보다는 단지의 입지와 선호도가 더 중요하다는 것!

비슷한 가격이라면 입지가 더 좋은 단지를 선택할 수 있도록 비교를 해봐야겠습니다.

마지막으로 좋은 강의 해주신 용맘 튜터님 감사합니다!