서울 지역 갭투자 시 대출 및 예산설정 질문드립니다!

안녕하세요! 내마기 수강 후 내집마련에 대한 욕구가 뿜뿜하여 글 올려봅니다!

실거주와 갭투자를 고민하다가 ‘거주보유분리’라는 개념을 알게되어 일단 전세금을 끼고 내집마련을 하고자 합니다.

• 먼저 저의 현재 상황은 다음과 같습니다.

 1. 신혼부부 but 혼인신고는 하지 않고 현재 제 명의(남편)로 청년 버팀목 전세자금대출로 오피스텔 거주중

 2. 와이프의 명의와 대출을 활용하여 서울 지역(강서,영등포,동작)에 거주보유분리를 통한 내집마련 계획

 3. 예산: 보유현금 2억 + 와이프 직장대출 1억 + 생애최초대출 4억 = 총 7억

  * 제가 질문드리고자 하는 궁금한 사항은 2가지 입니다!

1. 해당 예산으로 갭투자를 고려할때에는 어느 정도 가격대의 아파트를 알아보아야 할까요? 물론 매수하고자 하는 아파트의 전세가를 따져봐야겠지만 대출의 비율도 있어 다음 세입자를 고려할때에 전세금을 올바르게 돌려줄 수 있는 범위 내에서 적정 아파트 매수가격을 알고 싶습니다.
2. 보유현금보다는 대출을 통해 보다 상위 급지의 아파트를 매수하고자하여 대출은 피할 수가 없는 상황입니다! 그렇다면 세입자 입장에서 전세금의 몇프로 정도가 융자로 껴있어야 다음 세입자 구하는게 수월해질까요? 

내마기를 수강하고 이리저리 알아보고는 있는데 막막하기만 합니다 ㅜㅜ 대출은 얼마나 받아야할지, 지금 사는게 맞는지, 세낀 물건을 매수할때 대출보다는 내가 가진 현금 내에서 하는게 맞는지…. 

막막한 부린이를 위해서 많은 답변 달아주시면 감사하겠습니다!! 오늘도 화이팅하세요!

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