서투기 2강은
서울과 경기도 비교평가방법에 대해
양파링님과 함께 했습니다.
[알게된 점]
1. 서울 구축 vs 경기 신축
땅의 가치를 우선으로 고려하되
결국 ‘투자자 상황’에 따른 선택이 필요
2. 선호도 파악을 위해서 사람들이 좋아하는 입지가치가 어딜까.
콤파스를 찍고 반경을 돌려라.
3. 지역비교시 우선,
평단가/ 랜드마크로 가격을 비교
4. 입지좋은신축, 덜좋은신축, 입지좋은구축, 덜좋은 구축으로
지역 가격 감잡기
5. 지역별 가격 레이어 쌓기!
[적용할 점]
1. 비교평가시
“가치”, “가격”, “리스크” 써놓고 시작
2. 지역 안에서 단지의 입지와 선호도를 파악.
(단순 지역비교 하지 말자)
3. 네이버가격 말고
전임, 매임으로 “실제 가격” 파악할 것
4. 투자는 좋다/별로다 가 아닌, 순서를 정하는 것
5. “투자를 한다면” 이라 생각하고, 개별 단지 특성을 고려!!
(가치지옥x)
전. 력. 투. 구
