실전반 2강 수강 후기 - 투자에 대한 모든 것을 알려주신 용맘 튜터님의 강의

용맘 튜터님의 강의는 23년 월부학교에서 선배강의로 들었던 것이 처음이었는데, 당시 공급장에서 투자를 어떻게 하는지 너무나 잘 설명해주시고 경험을 나누어주셔서 정말 인상적이게 들었던 기억이 있습니다. 

2년만에 실전반에서 튜터님으로, 정규 강의로 만나뵙게 되었는데요. 당시 용맘튜터님께서 알려주신 공급장에서 전세 빼기의 노하우가 제 실전 투자에 너무나 도움이 되었기에 정말 반갑고 감사한 마음으로 강의를 들었습니다. 

이번 실전반에서는 우리가 실전 투자를 하기 이전에 필요한 모든 과정에서 가장 중요한 것이 무엇이며, 어떤 것을 고민하면서 그 과정 하나하나를 해쳐나가야하는지 A to Z를 모두 다 알려주셨습니다. 

마음에 와 닿는 것 위주로 남겨보겠습니다. 

| 각 임장 과정에서 우리가 남겨야 할 것 

올해로 월부를 시작한지 4년차가 되면서 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장 이 모든 과정이 처음보다는 익숙하지만, 그 익숙하다는 핑계로 가끔은 생각 없이 임장을 다니거나, 뻔하다는 마음으로 임할 때가 있었던 것 같습니다. 

용맘 튜터님께서 우리가 임장을 하는 이유가 무엇이며, 그 속에서 각각 어떤 것들을 찾아내고 짚고 넘어가야하는지 다시 한번 알려주셔서 저는 제대로 하고 있는지 살펴볼 수 있는 시간이었습니다. 

지난 주 단지 임장을 돌이켜보면 꼼꼼히 둘러보지 않고 대략 단지 초입까지만 찍고 넘어가는 형태의 임장이 잦았던 것 같은데, 저부터 앞장서서 단지의 끝까지 들어가보면서 동별 선호도를 파악하고, 뒷동과 앞동의 차이점을 직접 제 몸과 발로 느끼며 임장을 해야겠다는 생각도 할 수 있었습니다. 

또한 이번 임장보고서에서 시간이 없다는 핑계로 시세 그룹핑을 건너뛰었는데…이 부분도 튜터링데이에서 튜터님의 말씀과도 같이 정말 중요한 부분이기에 꼭 다시 보완을 해서 제출해보도록 하겠습니다. 

매물임장에서도 사전에 어떤 단지를 선정해야하며, 어떻게 준비를 하고 가서 무엇을 파악하고 와야하는지 튜터님의 방식을 정말 상세하게 알려주셔서 좋았습니다. 무엇보다 가격을 디테일하게, 그리고 선호도 파악을 할 수 있도록 준비를 제대로 하고 가는 것이 중요하겠다는 생각도 할 수 있었습니다.  

| 실전 투자를 할 수 없을 때 내가 해볼 수 있는 유일한 방법, 복기

2호기 투자 이후 다음 종잣돈을 모으는 데 까지 시간이 오래 걸리는 제가 지금 당장 적용해봐야하는 부분이 아닐까 싶었습니다. 

용맘 튜터님께서 23년도 서울이 싸다는 것을 알고 계셨지만 이런 저런 이유로 살 수 없을 때 어떤 마음가짐으로 매달 행동을 이어 나가셨고, 그 결과 서울 시장에 대한 흐름, 각 단지의 가치 차이로 인한 가격 차이 등을 면밀하게 파악하실 수 있었다고 말씀해주신 부분이 정말 큰 도움이 되었습니다. 

반복해서 임장보고서를 쓰다 보니 과거 내가 골랐던 단지가 별로라고 생각했던 단지보다 수익이 적거나, 늦게 오르거나 하는 모습을 보면서 저 또한 계속해서 시장을 통해서 저의 생각과 판단을 교정해나갈 수 있었던 것 같은데요, 

앞으로 다음투자까지 제가 절대 놓치지 말아야하는 부분이라고 생각했고, 막연하게 기간이 많이 남았다고 대충 보낼 것이 아니라, 매달 매달 변화하는 시장에서 수요자들이 만들어내는 가격으로 제 생각을 검증하고 저의 판단을 더 촘촘히 만들 수 있는 시간을 가져야겠다고 생각할 수 있었습니다. 

| 내가 바꿀 수 있는 것과 없는 것 

오래 투자자로 생활하면서 마주하는 여러 어려움이 있지만…용맘 튜터님께서 어떤 마음가짐으로 그 어려움을 이겨내시고 결과를 만들어내셨는지 알려주셨습니다. 

이미 내가 가진 핸디캡에 대해서는 인정을 하되, 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 정의하고 내가 행동해나갈 수 있는 것에 집중하는 것. 

최근 여러 상황에 힘든 부분이 많지만, 제가 바꿀 수 있는 부분에 집중하고 투자자로서 다시 이어나갈 수 있도록 해보겠습니다. 

좋은 강의 해주신 용맘 튜터님 감사합니다.