열심히 꾸준히 개미처럼 부지런하게
직장인개미이이입니다.
2강은 용맘님깨서 ‘선호도 있는 아파트를 고르는 모든 것’이라는 주제로 명강의를 해주셨습니다.
분임, 단임, 비교평가까지 우리가 한 지역을 알아가는 단계별로 투자와 연결할 수 있는 포인트들을 정확히 짚어주셨습니다.
특히 저는 결론 파트를 쓸 때마다 비교평가가 되지 않아 너무 힘들었었는데요,
앞마당이 늘어나면서 아는 단지는 많아졌는데 그 단지들을 어떻게 비교하고 판단해야하는지에 대한 고민은 더 심화되더라구요. 정말 아리송한 케이스들이 많이 나오고, 그럴 때마다 머리를 쥐어짜며 결론 파트를 쓰곤 했었는데 이번 강의로 많은 부분을 해소하고 방향성을 잡을 수 있었습니다.
그 지역의 선호요소를 찾아내는 1차 필터 분위기 임장
분위기 임장을 하면서 꼭 봐야할 네 가지 요소에 대해 짚어주셨습니다.
특히 생활권별로 질문 1개씩 남기는 부분이 인상깊었는데요, 임보에 바로 BM했습니다!
분위기 임장은 어떻게 보면 가장 느슨해질 수 있는 임장단계라고 생각하는데요,
나무위키를 보며, 지도를 보며 생활권별로 가져야할 의문점을 미리 준비함으로써 목적성 있는 임장을 할 수 있다고 생각했습니다.
우선순위 단지를 골라내는 단계, 단지 임장
저는 임장지의 단임을 할 때 해당 구에 있는 모든 단지를 다 밟고 알아야지 하는 식으로 하곤 했었습니다.
모든 단지들을 가보고 사진을 찍고 트렐로에 담을 때 성취감?, 단지임장을 비로소 끝냈다는 느낌? 같은게 있었는데
강의를 들으며 중요한 부분을 놓치고 있었음을 깨달았습니다.
단지 임장은 모든 단지를 샅샅이 조사하는게 아니라 우선순위 단지를 골라내는 것에 목적이 있음을요!
또 시세지도와 시세그룹핑에 생각을 많이 담는 작업을 통해 매물임장에서 볼 단지들도 추려낼 수 있다는 것을 알았습니다.
투자와 연결하는 매물임장 A to Z
저는 임장 단계 중 매물임장이 아직도 어려운데요,
강의를 들으며 매물을 보러 가기 전, 준비 단계가 상당히 중요함을 깨달았습니다.
부동산 사장님과의 대화를 통해 해당 단지의 가치를 파악할 수 있는 핵심 질문을 잘 준비해서 유의미한 임장이 될 수 있도록 말이죠!
또 매물임장 후 복기를 통해 투자 인싸이트를 뽑아내는 부분도 좋았습니다.
모의투자 했던 단지들 중 수익이 높았던 단지들의 특징과 수익이 낮았던 단지들의 특징을 복기하며 다음 투자에 적용할 수 있는 생각을 도출해내는 장표가 상당히 인상깊더라구요!
지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가
이 파트에서는 정말 다양한 케이스들과 단지들을 장표에 준비해주셔서 좋았습니다.
비교평가하는 강사님의 로직을 엿볼 수 있는 좋은 기회였습니다.
특히 선호도가 높은 순서대로 나열을 하는 방법에 대한 꿀팁을 전수해주시는 부분이 정말 도움이 많이 되었는데요,
가격대별 우선순위 단지를 선정하고 선호도가 높은 순서대로 나열하라고 하는데
가격도 다르고 입지도 다르고 가격도 다르니 선호도 순서를 세우는게 쉽지 않더라구요ㅠ
이럴 때 쉽게 판단할 수 있는 기준을 제시해주셔서 이번 임장보고서에 적용해보려고 합니다.
2강은 우리가 임장을 하고 임보를 쓸 때 집중해야할 부분과 한 단계 더 성장하기 위해 어떤 부분을 실천해야하는지 정확한 방향성을 제시해주신 강의라고 생각합니다! 앞으로 남은 기간 배운 내용을 BM해 보도록 하겠습니다^^
좋은 강의를 해주신 용맘님 감사합니다!!!
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