-언덕 대단지는 시간이 좀 걸려도 뒷동까지 다 가봐야 오류 피할 수 있다.
-생활권 정리에 생활권별 대장 가격을 넣는다.
생활권의 위상이 보임.
-시세지도와 시세그루핑은 세트다! 반드시 하기
시세지도는 깔끔할 필요 없다. 자기 생각을 많이 남기기. 지저분해도 ok
-분임, 단임 했을 때 생각했던 선호도로 봤을 때 지금 가격이 적정한 수준인가? 의문이 들면 매물 임장
-시세그루핑은 한 판에 지역을 보는 유일한 장표다.
-시세지도, 시세그루핑은 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾아내는 과정이다.
-단지 분석 우선 순위
1. 생활권별 랜드마크 단지
2. 싸다고 생각하는 단지
3. 투자 가능한 단지
+) 생활권은 좋은데 선호도가 떨어지는 단지(ex 흑석 동양)
+) 생활권은 떨어지는데 선호도가 높은 단지(ex 대방대림)
- 투자를 당장 할 수 없어도 단지, 가격을 남기기
-매물 임장 전 준비
매물 조건, 실거래, 전고점 및 전저점, 질문
매임 전 3분 정도 보고 가기
-아직 신고되지 않은 최근 실거래 가격 물어보기
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