안양시 동안구 관양동 평촌더샵센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 18조 러시안체스]

▶ 아파트명

관양동 평촌더샵센트럴시티

▶ 위치(지도)

▶ 입지 평가

1.직장 B등급

안양시 동안구 사업체수 40,016개 / 종사자수 181,783명

2.교통 A등급

강남 - 48분 / 여의도 - 58분 / 시청 - 57분

3.학군 C등급

부안중학교 - 78.8%

4.환경 B등급

반경 1km 내 대형마트 1개 (이마트 평촌점)

5.공급 B등급

지역: 안양시 동안구

인구 수: 316,715명

적정 수요: 1년 - 1584세대 / 3년 - 4752세대

연도별 입주:

2024년 - 5460세대

2025년 - 456세대

2026년 - 458세대

3년 합계: 총 6374세대

연평균: 6374 / 3년 = 2125세대

적정 수요 대비 공급 수준: 적정 수요 대비 1.34배

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현 시세: 평촌더샵센트럴시티 34평 매매 11.2억 / 전세 7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 매매 15.4억 / 전세 7억

10년 내 저점 매입시: 2016년 매매 5억 / 전세 4.5억

*고점 매입 시 수익률: (112000-154000) / (154000-70000) = -50%

*저점 매입 시 수익률: (112000-50000) / (50000-45000) = 1240%

▶ 현장 사진

신축 단지로 평촌 지역의 대장 아파트입니다.

조경도 좋고, 단지 내 어린이집, 커뮤니티 시설이 잘 돼 있어서 좋았습니다.

다만, 단지 내에 택배 차량이 들어올 수 있는 점이 아쉬웠습니다.

평촌 학원가 및 범계 상권과 떨어져 있고, 평촌인데도 중학교 학업성취도가 높지 않습니다.

대신 주변에 관공서, 평촌 스마트 밸리 등의 일자리가 있습니다.