서울 수도권 시장 - 내 투자금으로 살 수 있는 '좋은 자산'을 사는 것

안녕하세요.

경제적 자유를 얻어 내인생의 주인이 되고

선한 영향력을 나누는 투자자 오너천사입니다.

2주차강의는 사람들의 최고 관심사인

"서울 경기 비교하고 

더 좋은 투자처 찾는 방법"

사람들의 머리속에 이미 상승장이라

투자 할 곳이 없는 것 같다는 생각이

틀렸다는 것을 

결국에는 내가 아는 지역이 많을 수록

내 앞마당이 넓을 수록

더 좋은 투자처를 찾을 수있다고

 말씀해주셨습니다.

" 서울도 서울 나름

경기도도 경기도 나름"

여러가지 과거의 흐름을 통해 

서울이라고 무조건 많이 오르는 것이 아니고

경기도라고 무조건 안오르는 시장이 아님을

잘 알려주셨습니다.

지금의 시기는

내 투자금으로 살수 있는

 “좋은 자산”을 사야 합니다!

이번에 강의에서 다뤄 주신 지역은

최근 투자자들이 많은 관심을 가졌던 지역이자

저도 적극적으로 투자를 고민했던 지역이었던지라

굉장히 몰입해서 멘토님의 지역을 바라보는

시각을 바라보고 배울 수있었습니다.

얼마나 꼼꼼하게 하나하나 보시는지

전체를 아울러 퉁쳐서 보는것이 아니라

섬세하고 꼼꼼하게

지역을 살피시고

투자물건을 찾아내신다는 느낌이 들었습니다.

#1. 비교평가 순서

크게  구단위나 경기도 시 /구단위로

 나누어서 급지를 비교하고,

각 생활권 내에서 

입지 좋은 신축

입지 좋은 구축

입지 덜좋은 신축

입지 덜좋은 구축

평형별 가격감을 잡는 것이 

무엇보다 중요합니다.

#2. 지역 분석

1) 가치 (환경과 위치)

2) 가격 

(전세가율, 고점대비 하락률, 비슷한 급지 생활권 가격)

3) 기회 (뉴타운 개발, 교통 호재)

생활권 분석에 넣을 BM장표를 배울 수있었습니다.

특징, 입지, 대표단지, 내 생각기록등

그저 데이터만 붙여넣는 것이 아니라

치열하게 생각하고 고민한 흔적들을

남겨야 한다는 것이었습니다.

#3. 저평가를 판단하기 위해서 해야할일

저평가를 판단해야한다고

종종 이야기 하지만

어떻게 판단하면 좋을지

모르는 경우가 많았습니다.

이때 필요한 것은 

내 두 다리로 직접 밟고 다녔던 임장과

내가 직접 찾아보고 정리한 임보

-→ 가치 정리

그리고

현재 네이버에 나와있는 가격이 아니라

현장 가격이 가장 중요함을

배울 수있었습니다,.

-→ 가격 정리

결국에는 투자를 하기 위한 

모든 과정이므로

가격과 리스크까지 모두 고려하여

"내가 투자를 한다면…

내 피같은 종잣돈을 넣어야한다면.."

모든 것의 중심에 투자가 들어있어야한다고

생각되었습니다.

전수조사를 통해

시장의 흐름을 캐치하신 멘토님을 따라서

저도 항상 현장속에서

그리고 시세의 흐름을 놓치지 않는

투자자가 되겠습니다.

감사합니다!