안녕하세요?
파란 열정의 성장하는 투자자
장으뜸입니다.
2주차 강의는
지난 월부콘에서 뵈었던
용용맘맘맘 튜터님께서
진행해주셨습니다!
하나의 bm포인트만 찾아서
적용시키는 것만으로도
성공적이라고 말씀하셨는데
사실, 강의 듣는 내내
bm포인트가 너무 많아서
정말.. 계속 계속 적어두었던
강의였는데요.
결국, 강의 내내 튜터님께서 해주신 말씀은
투자를 위해서는
가치대비 가격을 보아야한다는 점이었습니다.
막상 투자를 하기 위해서 고민할 때
‘가치’를 보는 것이 아리까리한 것이 많았는데
말씀해주신 방법으로만 진행한다면
정말 문제없겠다는 생각을 많이 했던 것 같습니다.
# 임장의 모든 것
흔히 그동안 진행했던 분위기 임장은 나무위키를 읽고,
루트를 짠 후 생활권의 우선순위를 나타내는 형식으로
진행했었습니다.
튜터님께선 분위기임장을 진행하기 전
여러 ‘의문’을 만들어보라고 하셨는데요.
단순히 궁금하다~ 나중에 확인해봐야지 라고 생각했었던
부분들을 노선, 상권, 학원, 공급 측면에서
사전에 카톡에다가 정리하고 확인하는 과정을
보여주셔서, 되돌아보니
‘적어두지 않아 놓치고 오는 점들도 많았음’을
깨달을 수 있었습니다.
또한 생활권 정리를 단순히 느낌/랜드마크만 정리했었는데
생활권 별로 질문 1개씩 적어두는 점은
단지임장, 단지분석, 전임,매임을 할 때에도
지역의 가치를 알아가는데 매우 큰 도움과
재미를 얻을 수 있을 것 같았는데요.
다음 달 분임 진행시 꼭 적용해보아야겠다는
다짐을 하며 들었던 것 같습니다!!
BM. 분임 전 의문 카톡에 정리하기
생활권 정리 시 생활권 별로 질문 1개씩 적기
다음으로는 단지임장
특히 연식이 비슷한 단지들이 모여 있는 경우에는
이 단지가 저 단지 같고, 저 단지가 이 단지 같은
느낌을 받을 때가 많은데요.
특히, 이번에 튜터님께서 미션으로 주신
‘사람’과 ‘위치’를 바탕으로
꼼꼼히 단지임장을 하였는데
우선순위 단지와 실제 가격 순이 달라
궁금증이 생긴 곳들이 있었습니다.
시세 지도는 더러워도 된다는 튜터님의 말씀처럼
이번에는 단지분석 전 한번 더 가격의 왜곡과
궁금증을 찾아볼 수 있었는데요.
말씀해주신 단지분석을 바탕으로
한번 더 검증해보는 시간 가져보도록 하겠습니다.
마지막으로 매물임장
어느샌가, 물건 확인 전 매물정보나 전고점, 실거래 등
스윽 보는 정도로
체크하고 매임을 진행했었는데
가끔씩 이렇게 하니 정신없을 때는
아 맞다! 이 질문 하려고 했었는데..
라는 후회가 남을때도 있더라구요.
꼼꼼하신 용맘 튜터님께서는
매임 전에도 하나하나
다 정리하고 가신다고 하셨는데요.
튜터님도 정리하고 가시는데
내가 뭐라구,, 허허
이번엔 철저히 준비해서
투자와 연결된 매임까지
잘 이어나가보도록 하겠습니다.
BM. 매임 전 매물정보, 실거래, 전고점, 질문사항
카톡에 정리하고 가기
투자를 위한 마지막 꽃
비교평가까지 여러 사례들을 통해
애매한 것들을 확실히 정리해주셨는데요.
특히, 예시로 들어주신 단지들이
앞마당인 곳들이 많아
나라면 어디를 선택할까
사전에 미리 고민해보고
좀 더 몰입하며 강의를 들었던 것 같습니다.
매번 궁금할 때마다
계속 보여주신 장표 활용해서
비교평가를 잘 해보도록 하겠습니다!!
(감으로 하기 금지!!)
당장 투자하지 못하더라도
단지와 가격을 꾸준히 남긴 결과
취득세 12%로 서울 투자를 진행할 수 있었다는
용맘 튜터님
‘바꿀 수 없는 것’에 집중하는 것이 아닌
‘할 수 있는 것’을 골라서
하나씩만 해나가도 괜찮다는
튜터님의 말씀이 참 많이 위로가 되었던 것 같습니다.
강의 내내
튜터님의 진심을
많이 느낄 수 있었던 것 같습니다.
많은 시간동안 애써 준비해주신
소중한 강의 내용
꼭 적용시키도록 하겠습니다.
진심으로 감사드립니다 튜터님
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