안녕하세요 모자중의 최고 모자 방울모자 입니다.
이번 2강에서는 용맘 튜터님께서
투자를 위해 해야할 임장 부터 임보 비교평가 까지 모든 것들을 알려주신 강의였습니다.
어떤 것들을 보고 배웠는지 정리해보고자 합니다.
1. 투자로 이어지는 임장
분위기 임장, 단지임장, 매물임장 까지
어떤 것에 집중을 하고 어떤 것을 찾아야 하는지
A 부터 Z 까지 말씀 주셨습니다.
가장 중요한 것은 바로 이 지역에서 어떤 선호도에 따라 움직이는지 명확히 알아야 하는 것이었습니다.
임장 전 궁금한 점을 생각하고 그것을 해결하기 위해 임장을 가는 것에 대한 중요성을 알 수 있었습니다.
또한 단지임장에서 각 동 , 단지 주위의 입지에 따라 선호도가 어떻게 변하는지
단지를 볼 때 어떤 것들을 중점적으로 봐야 하는지 말씀 주셨습니다.
마지막 매물임장에서는 매물임장 가기전 무엇을 정리하고
어떤 것을 사장님과 대화해야 하며 어떤 마음 가짐으로 진행해야 하는지 이야기 주셨습니다.
임장을 갈 때 단순히 가는 것이 아닌 무엇에 집중하고 무엇을 얻어 내야 하는지 명확히 알 수 있었던 시간 이었습니다.
2. 비교평가 방법
지역내, 지역간 비교평가 방법에서는 정말 집중해서 들었던 것 같습니다.
각각의 가치를 어떻게 판단하고, 투자결정을 어떻게 내려야 하는지 알 수 있었습니다.
땅의 가치와 단지 가치가 다른 단지를 어떻게 비교해야 하는지,
선호요소가 비슷한 단지들을 어떻게 비교해야 하는지
가치와 가격이 비슷한 단지를 어떻게 비교해야 하는지
튜터님의 생각과 저의 생각을 일치 시키고
얻어 갈 수 있었습니다.
중요했던 것 은 1등을 뽑는 것이 아닌
투자를 하는 것임을 다시 한번 깨달았습니다.
2개의 단지가 가격이 싸다면 어떤 단지가 더 좋지에 집착하는 것이 아닌
나의 조건, 나의 상황에 맞춰 결정을 하고 결국 투자를 하는것이 정답임을 알 수 있었습니다.
3. 실제 투자를 위해 하셨던 것들
마지막에는 튜터님 께서 실제 투자를 위해 하셨던 방법들을
모든 것들을 말씀 주셨습니다.
정기적인 루틴을 통해 꾸준한 노력들이 강의 안에 다 담겨져 있었습니다.
나의 자금 상황을 매달 업데이트 하면서
1시간 마다 트래킹을 하고
싼 물건들은 전임을 통해 파악 및 예약을 하고
꾸준히 임장을 가는 노력이 있으니
취득세를 넘어 수익을 얻을 수 있는 단지들이 보이게 되었고
투자까지 이어지는 모습을 보며
저 또한 용기와 희망을 가질 수 있었습니다.
구체적인 행동 그리고 확신을 주신 튜터님께 감사하다는 말씀 드립니다.
감사합니다.
댓글
방울모자님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
