안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!
실전 2강은 용망튜터님의 강의였는데요,
아파트의 “선호도”가 무엇인지,
어떻게 해야 제대로 알 수 있는지
어떻게 해야 제대로 비교할 수 있는지를
모두 알려주셔서 정말 감탄을 하면서 들었습니다.
꼭꼭 200% 채워서 듣고 싶을 정도로 좋은 강의였어요.
평소 궁금했던 부분, 내가 잘하고 있나? 의문이 들었던 부분들을
풍부한 단지예시와 함께 알기 쉽게 설명해주셔서 너무 감사의 말씀을 전합니다 ㅠㅠ
BM 할게 너무나도 많은데
알게 된 점들과 내가 약한 부분 딱 1개만 제대로 메꾸는 5월을 보내보겠습니다.
분위기 임장 전 질문하고 다녀온 후에 답하기
제가 제일 좋아하는 분위기 임장~
조원들이랑 하루종일 함께 걸으면서
지역 얘기도 하고
가끔 쓸데없는 얘기도… 하고
어느샌가 너무 산책처럼 하고 있지는 않나?
조금 익숙해져버린 느낌이 있었습니다.
분위기 임장 전에 궁금한 것들에 대해
써보는 것 까지는 이번달에 했었는데
정작 그 질문들에 대해 속시원한 답을 가져오지는 못한 것 같습니다.
생활권별 질문들에 대해서
최임 전에 꼭 답을 찾아 써보는 장표를 보완해야겠습니다!
단지임장 후 남겨야 할 것
단지임장을 한다는 것은 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고
내 투자에 적용할 후보를 골라내는 작업! 이라는 것을 알았습니다.
본질은 콘크리트 건물이 아니라,
사람들이 왜? 이 단지에 살려고 하는가 하는
수요에 대한 부분이고
그래서 단지 자체 뿐만 아니라
단지의 위치, 주변 까지 두루 보려는 노력을 해야겠습니다.
이번 단지임장은 날씨가 도와주지 않아서 ㅠㅠ 매우 힘들었는데요!
막판에 단지의 기억이 희미한데…
다시 한번 땅을 밟으며 기억을 되새기는 시간을 보내야 겠습니다.
특히 지역에 대한 편견을 버리고
왜 그 지역을 선택하는지 이해해보라는 말씀을
마음에 깊이 새기겠습니다!!
- 세대수가 적더라도 생활권을 형성하고 있다면 다시 체크!
- 구축이라도, 사람들이 찾는 이유가 있다면 다시 체크!
- 언덕이라도, 감내할 만한 이유가 있다면 다시 체크!
그리고 남겨야 할 것 두 가지,
시세지도와 단지분석에서!
시세지도를 항상 형식적으로 그려왔는데
이번에는 임장 후 내가 생각한 우선순위 단지랑
현재가격이 일치하는지를 확인! 해보고
시세그룹핑을 통해 가격의 왜곡을 찾아내 보자!
지역간 비교평가
항상 최임에서 저를 좌절하게 했던 것은
결론 부분의 앞마당간 비교평가 였는데요,
앞마당 시세가 따져있지 않다
앞마당이지만 단지 가치를 제대로 모르겠는 것들이 있다
무엇보다, 시간이 없다!!!
이번엔 꼭 원씽 캘린더를 지키면서 ㅠㅠ
용맘 튜터님이 알려주신 지역간 비교평가를 해볼 수 있기를!
아니 꼭 하겠습니다~ +_+
지역간 비교평가는 크게 두가지를 비교하는데
- 땅의 차이 (급지)
- 단지선호도 1) 상품 : 연식/특징, 2) 입지 : 학군/교통
가치가 비슷한데 가격도 비슷한 경우
연식이 다른데 가격이 비슷한 경우
연식과 평형이 다른데 가격이 비슷한 경우
각각 어떻게 비교해야 하는지 알려주셔서
단지 vs 단지 를 어떻게 비교해야 하는지 힌트를 얻었습니다.
특히 결론을 내는 부분에서
1. 금액대별 우선순위 단지 선정
2. 선호도가 높은 순서대로 나역
3. 투자금확인 & 전고점하락률 확인
4. 매물조건 확인 (협상여부)
5. 투자여부 결정
순서대로 해보고
진짜로 투자를 할건지도
알려주신 질문들로 결정해보도록 하겠습니다!
2강 BM : 앞마당 간 비교평가하고 결론 내고 투자 단지를 남긴다!
진심으로 좋은 강의해주신 용맘 튜터님 너무 감사합니다 ^^
꼭 만나뵙고 싶어요~~
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