순서의 차이

2. 지역의 입지분석

 - 지역분석 요소 : 가치(환경+위치), 가격(높은 전세가율), 기회

 - 대규모 입주가 기회인 이유? 가격 상승 속도를 늦추기 때문에

 - 임장가기 전 해야할 것 : 동별로 인구수 및 세대당 인구 수 확인하기

 - 세대당 인구 수가 많은 지역일수록 가족들이 좋아하는 동네겠구나 추측

3. 생활권별 시세분석

 - 단지 주변에 발생하는 소음의 영향력은 실제로 크지 않다.

4. 서울 경기 아파트 비교평가 할 때 따져봐야 할 3가지

 - 생활권별 순위를 알고 그 생활권 내에서 가장 좋아하는 단지를 기점으로 콤파스를 그린다. 그리고 어떻게 가격 형성을 하는지 보기

 - 학군지의 특징 : 학기가 지나면 전세 수요가 사그라든다.

 - 가치판단을 위해 확인할 것 : ★입지가치(강남+한강), 상품가치, 선호도

 - 상품성은 시간이 지나면 줄어드는 가치.  ∴ 결국 땅의 가치로 귀결

 - 강남과 멀어질수록 장거리 출퇴근을 “감수”할 만큼 “만족요인”이 있어야 함

 - 같은 수도권 외곽이라도 어떤 단지를 사느냐에 따라 상승을 기다리는 시간이 달라짐

강남과 먼 지역의 단지들을 볼 때도 환경보다는 계속 “교통 접근성”에 집중했었는데,

어차피 장거리 출퇴근이라면 이를 감수할 수 있는 무언가가 중요하다는 말이 인상 깊었습니다.

새로운 시각을 갖게 되었습니다.

그리고 가격감이 잘 없는 저에게 ‘선물’이라는 강의자료를 보여주셨을 때 저도 모르게 “진짜 선물이다”라는 말이 나왔습니다..! 너무너무 도움 되는 자료였습니다.

말씀해주시는 내용 하나하나가 투자를 결정하는데 다 도움이 되는 말이었고,

아직도 모르는게 많구나 라는 생각이 드는 강의였습니다.

확인해야할 것이 이렇게나 많은데 너무나 간단(?)하게 생각했던 것만 같아서 

시간이 날 때 임보를 정리하면서 하나하나 다 따져보고자 합니다.

감으로 하지 말고 교안을 꼭 다시 보면서 차분히 정리하는 시간을 갖겠습니다.