서울시 성북구 임장보고서 [서투기 24기 투자잘해 6십에는 플렉스하는 3(삶)을살조 눈겨울]
~보완예정~
4강 강의후기
1. 살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장 & 협상법 - 초보일 때는 전세 빼는 것을 고려해서 친절한 중개사님 만나기 - 꼭 해야하는 것 : 지역 전체 임장 후 우선순위 선별, 내가 아는 지역들 중 우선순위 선별 2. 소액투자를 해야하는 사람과 투자 전략 - 소액투자하기 좋은 시점 : 1) 매매가 상승<전세가 상승 2) 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤
서울 수도권 시장은 유주택자의 시장
서울 수도권 투자 성공의 의미와 가치성장 투자 프로세스 - 서울 투자자의 대부분은 유주택자이다. 갈아타기가 많음. 따라서 자산을 보유하는 것이 중요하다. 2배 오르는 아파트 찾는 단지 분석 - 단지분석에서 반드시 체크해야 할 3가지 : 1) 가치 2) 가격(저평가) 3) 투자금 리스크(전세수요가 있는 단지인지) - 땅(불변)+상품성(가변) - ★가치성장투자
서울 성북구 임장보고서 [서울투자 기초반 24기 63조 눈겨울]
순서의 차이
2. 지역의 입지분석 - 지역분석 요소 : 가치(환경+위치), 가격(높은 전세가율), 기회 - 대규모 입주가 기회인 이유? 가격 상승 속도를 늦추기 때문에 - 임장가기 전 해야할 것 : 동별로 인구수 및 세대당 인구 수 확인하기 - 세대당 인구 수가 많은 지역일수록 가족들이 좋아하는 동네겠구나 추측 3. 생활권별 시세분석 - 단지 주변에 발생하는 소음의 영
1주차 과제 업로드
지역이 아닌 단지를 평가하기
2025년 5월 현재, 서울시장에 대한 달라진 판단 기준 - 지역이 아닌 단지를 평가하라 서울 25개구 입지요소별 특징 한 판 정리 - 지역을 분석하는 접근 방법에 집중해서 이해하기 - 각 지역의 핵심 입지요소를 파악하고 그 요소에 비중을 둬서 평가를 해야 함 경기도 핵심지역 입지요소별 특징 한 판 정리 - 구축 대장 84 > 신축 (대장 아파트의 중요성)
서울시 동대문구 임장보고서 [실전준비반 67기 13조 눈겨울]
세 번째 벽을 넘어서,
○ 지금 시장에서 투자하기 위해 무엇보다 중요한 것 - 단지분석 하는 이유 : “투자 범위”를 정하기 위해서 (선호도가 있는 단지) / 단지분석이 되어야 투자를 할 수 있다. - 자금계획이 아니라 “내가 투자할 단지를 찾는 것”이 선행되어야 한다. - 가치를 모르면 보유하는 힘이 부족하다 ★ 1) 투자할만한 가치가 있는가 2) 같은 가격 중 가장 좋은 단지
미래에 후회가 없도록..!
○ 지금의 순간을 미래에 후회하지 않도록 행동하자 - “그때 열심히해서 집 살걸..”이라는 후회하지 않기 ○ 가치, 가격, 비교평가 - 전고점 대비 하락률만 따지는 것이 아니라 “상대적 저평가”도 꼭 하기 ○ 단지임장의 목적 : 1등부터 100등까지 순위를 매기는 것이 ‘아니라’ 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서 ○ 역세권
더 좋아? 덜 좋아?
<입지분석 공급 작성하기, 호재 알아보기> ○ 투자를 위한 입지분석은 의식적으로 ‘수요’와 연결하여 생각해야 한다. - 사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까? 그 이유는 무엇일까? ○ 하락장에서 호재는 영향력이 없지만, 상승장일 때 영향을 발휘한다. <분위기임장 전 준비사항> ○ 더 좋아? 덜 좋아? 임장보고서 요소 하나하나 어떻게 작성하고 어떻게 이해하면
~보완하기~
할 수 있는 것과 할 수 없는 것 구분하기
○ 2025년 4월 현재 부동산 시장 상황 이해하기 - 우량자산의 특징 : 좀처럼 싸지지 않는다 ○ 잃지 않는 투자란? 투자 이후 4가지 시나리오 - 원칙 : 잃지 않는 투자 - 기준 : 저평가 판단 - 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 것 : ★할 수 있는 것(현재 시점 저평가 판단, 투자 이후 시나리오 대비)과 없는 것(미래 시세를 예측)을 잘 구분할
행동을 해야 마무리가 되는 것이다
○ 강의 내용 정리 1. 마무리가 아닌 시작 - 행동을 해야 마무리가 되는 것이다. 이론적인 것이 마무리가 되어야 마무리가 아니라, 행동이 마무리다. - 가치가 있는 것은 ‘보유’하는 것이다. (하락장 견디는 힘) - ‘가장 좋은 투자’(가치가 성장하는 물건을 좋은 타이밍에 매수) 와 ‘좋은 투자’(가치가 보통인 물건을 좋은 타이밍에 매수) 하기 2. 부동
종로 경희궁자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 35조 눈겨울]
✅아파트명 종로구 홍파동 경희궁자이2단지 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 (A) 종로구 사업체 수 48,361개 종사자 수 275,063명 2. 교통 (A) 강남 50분 / 여의도 23분 / 시청 20분 3. 학군 (C) 대신중 74%, 동명여중 90%, 창덕여중 81%, 인창중 77% 4. 환경 (C) 종로구 내에는 없고 중구 명동에 롯대백화점 및 신
[열반스쿨 기초반 1주차 과제] 눈겨울의 비전보드
STEP1. 이미지보드 STEP2. 인생 목표 써보기 1. 경제적 여유 - 순자산 23억 달성 - 서울 내 집 마련(은퇴 전) - 고민 없이 쇼핑 - 가족이 원하는 것 이뤄주기 2. 인간 관계 - 내면의 평화를 지닌 사람 - 좋은 어른 - 사랑하는 사람들과 함께 하기 - 행복한 시간을 함께 하는 사람 3. 여가 및 건강 - 주 3회 운동 - 누워있는 시간이
[열반스쿨 기초반 1주차 강의 후기] 버티는 힘
“첫 투자에서 홈런을 치려고 하지 말고 번트를 쳐서 나갈 생각을 해라.” 실행력이 부족한 나를 띵하게 만드는 첫 시작이었다. 적은 돈으로 투자할 때는 손실을 보더라도 금액이 크지 않아서 그런지 잃는 두려움 보다는 이득을 못 보는 기회비용이 더 무서워 우선 하고 봤다. 하지만, 부동산은 내 인생 처음으로 큰 금액을 내 선택으로 투자하는 것이다. 차선을 선택하
