4강 강의후기
1. 살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장 & 협상법 - 초보일 때는 전세 빼는 것을 고려해서 친절한 중개사님 만나기 - 꼭 해야하는 것 : 지역 전체 임장 후 우선순위 선별, 내가 아는 지역들 중 우선순위 선별 2. 소액투자를 해야하는 사람과 투자 전략 - 소액투자하기 좋은 시점 : 1) 매매가 상승<전세가 상승 2) 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤
서울 수도권 시장은 유주택자의 시장
서울 수도권 투자 성공의 의미와 가치성장 투자 프로세스 - 서울 투자자의 대부분은 유주택자이다. 갈아타기가 많음. 따라서 자산을 보유하는 것이 중요하다. 2배 오르는 아파트 찾는 단지 분석 - 단지분석에서 반드시 체크해야 할 3가지 : 1) 가치 2) 가격(저평가) 3) 투자금 리스크(전세수요가 있는 단지인지) - 땅(불변)+상품성(가변) - ★가치성장투자
순서의 차이
2. 지역의 입지분석 - 지역분석 요소 : 가치(환경+위치), 가격(높은 전세가율), 기회 - 대규모 입주가 기회인 이유? 가격 상승 속도를 늦추기 때문에 - 임장가기 전 해야할 것 : 동별로 인구수 및 세대당 인구 수 확인하기 - 세대당 인구 수가 많은 지역일수록 가족들이 좋아하는 동네겠구나 추측 3. 생활권별 시세분석 - 단지 주변에 발생하는 소음의 영
지역이 아닌 단지를 평가하기
2025년 5월 현재, 서울시장에 대한 달라진 판단 기준 - 지역이 아닌 단지를 평가하라 서울 25개구 입지요소별 특징 한 판 정리 - 지역을 분석하는 접근 방법에 집중해서 이해하기 - 각 지역의 핵심 입지요소를 파악하고 그 요소에 비중을 둬서 평가를 해야 함 경기도 핵심지역 입지요소별 특징 한 판 정리 - 구축 대장 84 > 신축 (대장 아파트의 중요성)
세 번째 벽을 넘어서,
○ 지금 시장에서 투자하기 위해 무엇보다 중요한 것 - 단지분석 하는 이유 : “투자 범위”를 정하기 위해서 (선호도가 있는 단지) / 단지분석이 되어야 투자를 할 수 있다. - 자금계획이 아니라 “내가 투자할 단지를 찾는 것”이 선행되어야 한다. - 가치를 모르면 보유하는 힘이 부족하다 ★ 1) 투자할만한 가치가 있는가 2) 같은 가격 중 가장 좋은 단지
미래에 후회가 없도록..!
○ 지금의 순간을 미래에 후회하지 않도록 행동하자 - “그때 열심히해서 집 살걸..”이라는 후회하지 않기 ○ 가치, 가격, 비교평가 - 전고점 대비 하락률만 따지는 것이 아니라 “상대적 저평가”도 꼭 하기 ○ 단지임장의 목적 : 1등부터 100등까지 순위를 매기는 것이 ‘아니라’ 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서 ○ 역세권
더 좋아? 덜 좋아?
<입지분석 공급 작성하기, 호재 알아보기> ○ 투자를 위한 입지분석은 의식적으로 ‘수요’와 연결하여 생각해야 한다. - 사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까? 그 이유는 무엇일까? ○ 하락장에서 호재는 영향력이 없지만, 상승장일 때 영향을 발휘한다. <분위기임장 전 준비사항> ○ 더 좋아? 덜 좋아? 임장보고서 요소 하나하나 어떻게 작성하고 어떻게 이해하면
할 수 있는 것과 할 수 없는 것 구분하기
○ 2025년 4월 현재 부동산 시장 상황 이해하기 - 우량자산의 특징 : 좀처럼 싸지지 않는다 ○ 잃지 않는 투자란? 투자 이후 4가지 시나리오 - 원칙 : 잃지 않는 투자 - 기준 : 저평가 판단 - 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 것 : ★할 수 있는 것(현재 시점 저평가 판단, 투자 이후 시나리오 대비)과 없는 것(미래 시세를 예측)을 잘 구분할
행동을 해야 마무리가 되는 것이다
○ 강의 내용 정리 1. 마무리가 아닌 시작 - 행동을 해야 마무리가 되는 것이다. 이론적인 것이 마무리가 되어야 마무리가 아니라, 행동이 마무리다. - 가치가 있는 것은 ‘보유’하는 것이다. (하락장 견디는 힘) - ‘가장 좋은 투자’(가치가 성장하는 물건을 좋은 타이밍에 매수) 와 ‘좋은 투자’(가치가 보통인 물건을 좋은 타이밍에 매수) 하기 2. 부동
종로 경희궁자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 35조 눈겨울]
✅아파트명 종로구 홍파동 경희궁자이2단지 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 (A) 종로구 사업체 수 48,361개 종사자 수 275,063명 2. 교통 (A) 강남 50분 / 여의도 23분 / 시청 20분 3. 학군 (C) 대신중 74%, 동명여중 90%, 창덕여중 81%, 인창중 77% 4. 환경 (C) 종로구 내에는 없고 중구 명동에 롯대백화점 및 신
[열반스쿨 기초반 1주차 과제] 눈겨울의 비전보드
STEP1. 이미지보드 STEP2. 인생 목표 써보기 1. 경제적 여유 - 순자산 23억 달성 - 서울 내 집 마련(은퇴 전) - 고민 없이 쇼핑 - 가족이 원하는 것 이뤄주기 2. 인간 관계 - 내면의 평화를 지닌 사람 - 좋은 어른 - 사랑하는 사람들과 함께 하기 - 행복한 시간을 함께 하는 사람 3. 여가 및 건강 - 주 3회 운동 - 누워있는 시간이
[열반스쿨 기초반 1주차 강의 후기] 버티는 힘
“첫 투자에서 홈런을 치려고 하지 말고 번트를 쳐서 나갈 생각을 해라.” 실행력이 부족한 나를 띵하게 만드는 첫 시작이었다. 적은 돈으로 투자할 때는 손실을 보더라도 금액이 크지 않아서 그런지 잃는 두려움 보다는 이득을 못 보는 기회비용이 더 무서워 우선 하고 봤다. 하지만, 부동산은 내 인생 처음으로 큰 금액을 내 선택으로 투자하는 것이다. 차선을 선택하
내집마련 중급반 3강 수강후기
여러모로 의지력이 떨어졌을 시점에 듣게 되어 다시 ‘열심히 해야지’라는 마음을 갖게 한 강의였다. 구체적인 케이스를 통해서 설명을 해주시다보니, 퀴즈 맞추는 느낌(?)도 들어 재밌기도 하고 몰입이 더욱 잘 되었던 듯. 강의를 듣고 기억에 남는 말들이 많았는데, 그 중 계속 머리에 맴돌았던 것은 “첫 번째 주택은 가장 좋은 것을 사야한다” 였다. 내가 부동산
내집마련 중급반 2강 수강 후기
1강은 거시적으로 부동산 시장을 바라보고 거시적인 관점에서 아파트를 어떻게 선택해야하는지 알려줬다면 2강은 숲에서 나무로 가듯이 지역별로, 단지별로 어떻게 비교평가하면 되는지 알려주는 강의라 체계적이라 느껴졌다. 1강에서도 몰랐던 지식을 알게 되어서 흥미로웠지만 2강에서는 조금 더 현실적인 팁(비교평가할 때 가지는 기준들)을 알려주어서 흥미롭기도 하고 도움
