종로 경희궁자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 35조 눈겨울]

✅아파트명 

  종로구 홍파동 경희궁자이2단지 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (A)

종로구 사업체 수 48,361개

종사자 수 275,063명

2. 교통 (A)

강남 50분 / 여의도 23분 / 시청 20분

3. 학군 (C)

대신중 74%, 동명여중 90%, 창덕여중 81%, 인창중 77%

4. 환경 (C)

종로구 내에는 없고 중구 명동에 롯대백화점 및 신세계백화점 이용 가능

대형마트 또한 서울역 롯데마트가 가장 가까움

5. 공급 (S-A)

종로구 : 2025. 05. 에비뉴청계2 (126세대)

중구 : 2025. 06. 이너시아 남산(121세대)

서대문구 (참고)

 - 2025. 06. 서대문센트럴아이파크(827세대)

 - 2025. 11. DMC가재울아이파크(360세대)

 - 2026. 07. 경희궁유보라(315세대)

• 적정수요 : 692세대(1년) / 2,076세대(3년)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 세대수 많고 거래가 활발하게 일어나고 있으므로 O

3) 수익률 : 10%의 수익률을 목표로 한다면, 10년 내에 12억 5000만원이 올라야 하는데 과거 10년 이내의 기간에 해당금액만큼 올랐으므로 가능성 有 / 그러나 전고점 회복한 금액이므로 신중해야 할 것.

4) 원금보존 : X, 전세가율 60% 미만

5) 리스크 대비: 전세가 상승 추세라 역전세 일어날 것 같지 않지만 만약 일어난다면 2억 여분으로 가지고 있어야 함

나의 투자 결론 : X, 이미 전고점 회복했으므로 굳이 큰 금액을 투자할 위험을 안는 것에 대한 확신이 없음. 또한, 같은 금액으로 수익률 더 높은 곳이 있을 것 같음. 

✅ 작성하면서 느낀점 :