2주차 열반스쿨 실전반 수강후기[실전31기 도ㄹ1밍의 7드런♥_용키아]

[내가 BM 할 것. 비교평가_행동하자, 자산 파악 후 스탠바이 하기!]

용맘님 강의 처음 들어봤는데, 강의도 너무 듣기 쉽게 잘 설명해주시고 정말 본인이 해본것 들만 그중에서 가장 좋은 것들만 알려 주시는게 느껴져서 감사하다는 생각이 많이 들었다. 모든 시간이 BM이 필요하지만, 무엇보다 처음 앞마당을 가서 결론까지 내리는 그 분위기와 생각의 흐름을 BM 하고 싶다.

▶ 주요 내용

• 투자를 하기 위한 결정은 ‘가치’를 정확히 알고, ‘가격’을 대입해 보고 내리는 결정이다.

  이 가치는 임장과 임보를 통해 알 수 있고, 가격은 비교평가를 통해 알 수 있다.

• 임장과 임보를 통해 남길 TOP 3
  분위기 임장 : 임장을 통해 ‘동별 선호도’를 알고, 임보를 통해 ‘생활권 정리’를 한다.

  단지 임장 : 임장을 통해 ‘단지별 선호도’를 알고, 임보를 통해 ‘투자 우선 단지’를 선정한다.

  매물 임장 : 임장을 통해 ‘투자 or 트레킹단지’를 정하고, 임보를 통해 ‘나에게 맞는 투자 결론’을 내린다.

• 분위기 임장 BM

  1 나무위키는 개요 페이지에 복붙용이 아니라, ‘의문’을 만드는 것이다.

  2 주요노선, 상권, 학원가, 공급을 계속 생각해야 한다.

  3 생활권 정리 할때, 생활권 별로 질문 하나씩 하자! 

• 단지 임장 BM
  1 단순히 모든 단지를 걷는게 아니라, 조사하면서 분임때 남긴 질문들을 확인하고 ‘매임할 우선순위를 고르는 것.’
  2 목표는 유의미한 단지를 남기는 것
  3 임보 시세파트에서는 지도에는 현재 가격을 남기며 내가 판단한 우선 순위 단지가 가격 형성을 하는지 봐라
     시세 그룹핑을 하며 현재 우선순위 단지를 남기고, 우선 순위로 선별한 단지를 다시 점검하자.
     이때, 랜드마크 위상? 비교평가? 투자우선 순위? 등을 남겨봐라

• 매물 임장 BM
  1 본질은 최대 수익을 얻기 위한 단지1개를 투자하는 것임.

  2 매임 전 준비단계 지키기
    └ ① 매물 정보 (매물의 가치, 매매가 조절이 되는지, 전세수요 많은 단지?, 전세 가격 적정?, 세입자는 어떤 상태?
                            세낀 매물 유리한지?, 매도인의 매도의사를 통해 급한 사정이 있는지 확인)

       ② 최근 매매, 전세 실거래
       ③ 전고점 (최근 매매 분위기와 동별 층별 선호도 차이 확인)
       ④ 질문하기 (학교? 어디로 이사? 등)

  3 ★5순위 시세표 제발만들자 제발!!★

• 비교평가 BM
  1 지역내 비교평가
    - 생활권별 선호요인 파악(교통? 연식? 학군?)

    - 생할권 안에서 단지의 가치 파악

    - 가격 비교

  2 지역간 비교평가

    - 비슷한 가격에서 BEST?

    - 같은 투자금으로 BEST?

• 투자 결정 후 마인드셋 BM
  1 가격이 진짜 싸냐?

  2 가격 협상이 되냐?

  3 적정 전세가 맞냐?

  4 예상 리스크 없냐?