안녕하세요, 실전 부먹입니다
마의 3주차로 넘아가는 시점입니다
앞에서 끌어주고 뒤에서 밀어주는 동료들과
함께 즐거운 단임을 하고 있는데요
저희의 고민을 알기라도 하신듯 임장부터 비교평가까지
용맘튜터님의 경험이 녹아있는 강의였습니다
투자에서 가장 중요한건
'가치' 와 '가격' 입니다
가치는 사람들이 갖고 싶어하는 것이며,
가격이 중요한 이유는 비싸지 않는 가격에 매수를
해야하기 떄문입니다
결국은 '저평가'
"가치대비 싼 물건을 덜벌더라도 안전하게 가져가는 것"
우리가 투자를 못하는 이유는
아마도 가치를 정확히 모르고
가격을 대입하는 습관(?)이 있기 때문일 겁니다
가치를 알기 위해선
임장과 임보'
가격을 알기 위해선
비교평가를'
제대로 해야 할 것입니다
지역의 '선호도'를 알고
나의 투자금에 맞는
물건을 뽑으면 한달이 마무리되는
과정을 반복합니다
분위기임장 전에는 나무위키를 통해서 궁굼증을 가지고 그에대한 답을 찾을 수 있고
단지임장 전에는 선호하는 단지의 선호요소를
매물임장으로 검증을 하는 단계까지 구체적으로 강의해주셨습니다
구력이 쌓이다보니 임장팀장 역활을 많이하게 되는데요
디테일을 놓치고 있는 제 모습에
아직 부족하다라는 생각과
한편으로는 아직 성장할 부분이 충분히 있다는 생각에
다음 임장이 기다려집니다 ㅎㅎ
그리고 현장에서 느끼지 못한부분이 있다면
전임을 통해서 그 전임도 허투로 하지
않으시는 튜터님의 사고 흐름을 엿볼 수 있어서
너무 좋았습니다 :))
(그리고 상위 단지가 이해가 되지 않으면 그 아랫단 단지는 당연히 이해가 되지 않으니
상위 단지의 이해가 중요하다는 것을 이번에 새롭게 알게 되었습니다)
ex)관악구가 싼이유는 언덕이 있기 떄문인데
강남접근성이 너무 좋기 떄문에 언덕이 커버가 되고
그래서 그가격이라는 점
제가 이번 용맘 튜터님의 강의에서
BM하고 싶은 단 한가지는 단지분석입니다
살아있는 가격을 넣고,
매물임장과 전화임장을 통해서 얻는 살아있는 정보를
임보에 녹여 다음 임보를 꺼내볼 수 있도록 해보려고 합니다
학교를 통해서 '가설검증'이라는 파트를 보고서
적잖이 당황했던 적이 한두번이 아니였는데요
주장-근거-결론-적용 4단계를 통해서
결과를 도출할 수 있도록 노력하겠습니다
튜터님께서는 지방에서 올라오는 이유에서 그런지
효율적인 임장을 위해서 120%로 준비를 하시는데요
그것이 임장을 위한 준비 뿐만아니라
매물에 대한 정보, 가치 등 현장에서
매물을 보고 선호도를 바로 파악하고 연결하여
질문을 할 수 있게 검증까지 BM할 수 있었습니다
마지막으로 매물을 보고난 후 결과에서는
가치와 가격이 들어간 의견을 통해서 마무리 하는 임보를
이번 실전반을 통해서 마무리 해보겠습니다
실전반 수강생을 위해서 아낌없이 나눠주신
용맘튜터님 감사합니다!
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